新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
全部5个回答 >柳州二手房贷款年限是多少年啊？**近准备贷款买套二手房，不晓得可以贷多少年
131****9687 | 2013-11-03 16:09:09
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152****8499 购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行) 2013-11-03 16:11:10
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132****3682 贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。 2013-11-03 16:10:09 -
145****3560 贷款条件家庭收入及房龄决定贷款
1.要有固定收入，其中月供不高于家庭收入的50%。一般情况下每月合理还款是月收入的40%~50%
2.一般情况下，男性为18～65岁，女性为18～60周岁，但各个银行有细微差别。65岁之前还完贷款。
3.没有不良信贷记录，可提供收入证明。在证明贷款人是否具备还款能力时，必须在银行办理至少3个月(有的银行是半年)的银行流水账账单。
4.二手房房龄。房屋房龄对贷款影响比较大，因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值，二手房的房龄越小，对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准是“房龄+贷款年限≤35年”，按照这个公式就能算出房子能贷款**大年限是多少。 2013-11-03 16:09:42
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二手房的限制：贷款期限+贷款人年龄不能超70
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若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
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借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;(10)贷款银行要求的其他条件。
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可以的。但前提条件必须是通过买卖的方式进行操作。二手房按揭要求" 购房者（借款人）名下是第一套购房的**30%，基准利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基准利率上浮10%起。 所购房屋建成年代不成超过20年，购房者（借款人）年纪不得超过65岁。 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。
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