随着商业贷款利好政策的陆续出台，买房一族终于不用担心自己腰包里的钱不够了。但是你了解商业贷款买房的相关事项吗？下面小编帮你总结在连云港商业贷款买房的条件，希望对你购房置业有帮助。 连云港商业贷款买房应具备的条件： 1、银行同意的贷款行规定的其他条件。 2、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人; 3、在所购(建、大修)住房总房款款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的**款; 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; 5、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 6、有合法的身份; 办理购房商业贷款需要准备的材料： 1、个人住房借款申请书。 2、贷款银行规定的其他文件和资料。 3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。 4、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。 5、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明 7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。 8、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。 9、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。 10、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。 11、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
请问在连云港商业贷款如何转成公积金贷款啊？
133****3560 | 2013-11-03 14:52:15
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133****5142 只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷（或者全部提前还贷）方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排，到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书（或未婚证明）以及职工住房公积金结存单等资料。 2013-11-03 14:54:38
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152****4054 先把商业贷款还清，再办理转公积金手续。 2013-11-03 14:53:31
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137****0710 开发商不接受公积金贷款早已有之。目前，这一现象有愈演愈烈之势。公积金贷款被拒的原因已耳熟能详，开发商与银行结成的互惠互利的利益联盟，使更多购房者在买房时都被争取为商贷客户，这似乎已成房地产行业的潜规则。
商贷可以转公积金。有两种办法，一是你自己借钱先把商贷还上，然后拿到房产证，到海昌路房地产交易大厅住房公积金窗口去申请公积金贷款，程序和商贷差不多，半个月能办下来。二是你凑不足钱，可以找一个担保公司先帮你把钱还上，然后把房产证压在担保公司（担保公司肯定也是压在银行里的），每月还钱。
两者本质上是一样的，就是第二种方法找了一个中介而已。担保公司你可以找比较正规的，比如万家置换或者云城担保，这两家都是房产局下属的企业。 2013-11-03 14:52:52 -
153****2326 商贷可以转公积金。有两种办法，一是你自己借钱先把商贷还上，然后拿到房产证，到海昌路房地产交易大厅住房公积金窗口去申请公积金贷款，程序和商贷差不多，半个月能办下来。
二是你凑不足钱，可以找一个担保公司先帮你把钱还上，然后把房产证压在担保公司（担保公司肯定也是压在银行里的），每月还钱。 2013-11-03 14:52:40
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1、首先，商业贷款转换成公积金贷款，需要满足居民公积金贷款购房资格条件，即拥有社会保险，按时缴纳公积金，有合法稳定的收入来源，有合法的购房目的。2、其次，商业贷款转换成公积金贷款，需要缴纳转换费，转换费一般为1%，最高不超过2%，具体费用以银行实际收取的费用为准。3、最后，商业贷款转换成公积金贷款，需要提交有关资料，如房屋购置合同、房屋预售证、购房人身份证明、居住证等，以及贷款机构出具的贷款申请表等相关资料，进行审核。
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可以。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。
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一般都是是**必须达到30%，当然如果当地政策宽松20%也也是可以的，目前的政策是贷款批下来后，一年才能取一次公积金，平时的还是要你自己按月还款的。**近好像有政策说公积金可以按月取了，这个你要到当地公积金管理中心询问，或者打电话咨询也可以。
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1、商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。转的手续是，携带贷款合同、贷款银行出具的剩余本金的证明、最后一期银行还款的回单、单位开具的公积金缴证明，到当地的公积金管理中心办理有关手续。2、如果当地尚未开展商业贷款转公积金贷款的业务，你可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业贷款。提取的方法有两种：一是全额提取冲贷款的本金（如2万、3万），冲减本金后，月还款额重新计算（月供减少）；二是提取出来后按月还款，比方说你现在的月供是1800元，而你公积金每月有800元，那你每月只需在“还贷卡”中存入1000元，另800元从公积金帐户中还。各地公积金管理中心的规定有所不同，具体你可以咨询一下当地的公积金管理中心。
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