契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。
全部5个回答 >我想请问下连云港买二手房可以贷款吗？怎么贷款？
137****3348 | 2013-11-01 21:51:50
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147****7661 在目前我市的二手房交易过程中，很多买方都难以一次性支付全额房款，往往需要向银行借款，办理商业贷款审批手续，而卖家在没有收到房屋全款的情况下就需要将产权先行过户到买家的名下，然后才能到银行去办理放款手续，从产权过户到买家名下后到银行发放贷款还需要一定的时间，卖家就需要承担一定的风险，一旦遇到其他原因导致贷款不能发放，买卖双方的利益都得不到保障。 2013-11-01 22:00:57
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147****0835 首先，你买了一个二手房市场必须有房产证（红皮，大约相同的尺寸和A4纸），那么你就需要有一个稳定的收入，可以给你的单位收入证明，如你的收入3000元/月，那么你每月的还款金额每月高达1500元，夫妻双方的收入可以加在一起来算，我是邮政储蓄银行的工作人员，所以可以肯定的告诉你，如果你是从邮政储蓄银行贷款，利率为人民银行基准利率30％，目前的利率为4.158的价格，**款为30％，贷款期限**长可达25年。 2013-11-01 21:56:54
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银行要收的3个手续费 加一起大概也就几百块 二手房贷款是吗?过户之前先拿原房主的房产证去评估公司初评,然后拿评估报告去银行审批,银行审批通过后去评估公司正式评估(过户评估一次,贷款评估1次 共2次)然后到房产局过户过户费用3项大的 契税是1.5%(如果你是2套房 那就3%),营业税5.6%(如果房产证过5年可以免去营业税),个人所得税1%(如果房主是唯一一套住房可以免去个人所得税) 评估费是0.05%(评估两次就是1% 因为贷款1次 过户1次) 测绘费1.36/平方(房子的面积) 交易费6/平方(房子的面积) 如果房产局要求走担保公司 那还有个担保费用,费用视当地情况
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1、单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。2、住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时要平均分割；也可以作为遗产继承。3、因为购房、离职、退休、失业等原因都可以提取公积金，具体提取额度可到公积金管理中心咨询。4、如果办理公积金贷款需要缴存12个月以上，并且根据月缴存额度可以计算出**高可以贷多少钱。
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首先可以肯定的是，二手房可以贷款，但具体各家银行对二手房贷款要求不尽相同。大致在年龄、购房所属区域、收入证明等方面有所要求。贷款流程具体可以到想要按揭贷款的银行咨询。
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目前连云港二手房贷款只能使用公积金贷款。商业贷款已经停贷。
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