金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 在法定退休年龄内，贷款年限**长期限为30年；贷款额**多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。相
全部4个回答 >我想咨询连云港二手房按揭贷款银行收取哪些费用啊？
137****5693 | 2013-11-01 21:43:10
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131****7902 银行要收的3个手续费 加一起大概也就几百块 二手房贷款是吗?过户之前先拿原房主的房产证去评估公司初评,然后拿评估报告去银行审批,银行审批通过后去评估公司正式评估(过户评估一次,贷款评估1次 共2次)然后到房产局过户过户费用3项大的 契税是1.5%(如果你是2套房 那就3%),营业税5.6%(如果房产证过5年可以免去营业税),个人所得税1%(如果房主是唯一一套住房可以免去个人所得税) 评估费是0.05%(评估两次就是1% 因为贷款1次 过户1次) 测绘费1.36/平方(房子的面积) 交易费6/平方(房子的面积) 如果房产局要求走担保公司 那还有个担保费用,费用视当地情况 2013-11-01 21:50:55
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137****3014 现在,大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭费用主要包括: 保险费:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣; 他项权证费:一般在200元到300元之间 公证费:一般也在200元到300元之间; 律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准0.25%-0.3% 抵押登记费:一般为 0.3 元/平方米 以100平方米、房价为80万元的房屋为例,这一部分的总费用为2000元左右。 2013-11-01 21:50:31
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157****5306 1、售房人出售房屋已拥有《房屋产权所有证》，在解除原借款行抵押手续后可以上市流通。
2、售房人还贷情况良好，且原借款银行同意售房人提前还清贷款。
3、借款人为年满18年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份。
4、借款人年龄加贷款年限无论男女不超过65周岁。 2013-11-01 21:48:07 -
153****4129 1.契税:如果是第二套房产：契税为3-4%，首套房产144平米以上是3-4%，90-144平米为1.5-2%90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 买卖双方各交3元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件 2013-11-01 21:44:49
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契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。
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首先可以肯定的是，二手房可以贷款，但具体各家银行对二手房贷款要求不尽相同。大致在年龄、购房所属区域、收入证明等方面有所要求。贷款流程具体可以到想要按揭贷款的银行咨询。
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目前连云港二手房贷款只能使用公积金贷款。商业贷款已经停贷。
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一次性付款。 要不就是要有一年的社保
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