房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。
全部3个回答 >包头那边的首套房的认定标准是怎么样的啊？苛刻吗？
133****7268 | 2013-10-28 11:49:16
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153****0502 **好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准 2013-10-28 11:50:45
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133****8414 首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户 2013-10-28 11:50:33
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145****9727 首套。界定的依据是：购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套。 2013-10-28 11:50:17
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首套。界定的依据是：购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套。
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现在国家统一政策，只要现在名下有房产，以家庭为单位。再有就是以前有过住房并且之前的住房有过贷款，在银行有过贷款记录的，不管现在房子卖了还是怎么的，再次购买都属于二套住房，但是现在又风声表示，只要名下有房子再次购买就属于二套住房。
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商业贷款买房时认定首套房的标准是：认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍的认定标准。
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房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子
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