江阴二手房怎么过户？江阴二手房过户费用怎么算？

• 153****6979 1、江阴市房屋登记申请书
  2、房屋所有权证
  3、土地使用证或国土资源局认可的用地证明文件
  4、房屋转让证明材料(买卖合同、交换合同、赠与公证书、继承权公证书、判决书、裁定书、调解书、改制资料、拍卖成交确认书及委托书等;
  5、申请人身份证件(企业提交营业执照副本，机关事业单位提交组织机构代码证，个人提交身份证件)
  6、契税完税证明
  7、房地产销售发票
  8、登记机构认为需要的其他有关证明材料。
  9、另：
  1、判决书、裁定书、调解书需附协助执行通知书或法律文书生效证明书;10、
  2、监护人转让未成年人的房产需提交房产所得收益用于未成年人的声明公证;11、
  3、出让方为单位的，应提交董事会或股东会、职代会、上级主管部门的批准证明;12、
  4、“93”房改房需有确权凭证。 2013-10-26 11:27:07
• 146****2054 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：契税：房款的1.5% ; (买家)印花税：房价的0.1% (买卖双方平分);交易费：6元/平方米(买卖双方平分);测绘费：1.36元/平米;(买家)权属登记费：80元;(买家)证件费：50元;(买家)营业税：差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)个人所得税：差价的20%。(卖家) 2013-10-26 11:26:55
• 152****9163 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：1.36元/平方米
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2013-10-26 11:26:40

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