公积金贷款计算公式是相当繁琐的，如果仅仅想知道大概的贷款额度，不妨使用第四种计算方式。比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的**高额度为多少呢?利用第四种方式不难计算出，**高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。
全部6个回答 >在徐州买的房子**是怎么算的，有具体的计算公式吗
145****6076 | 2013-10-24 21:44:59
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137****8717 徐州房价泡沫太多.电视上说是徐州比合肥郑州等周边城市便宜,所以徐州就没有泡沫,操,这什么狗屁理论. 现在**好不要买房,马上国家开始加息,上调存款准备金,资源性商品价格下降.开通对外投资渠道,外资出逃........房价猛下跌只是时间问题......徐州至少下跌50%.... 2013-10-24 21:47:34
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145****1907 大家回答不够详细哦,首先你买的是二手房还是一手房,二手房是按评估价的百分之40做**.去掉零头.一手房,要看你有没有办过按揭,如果没有是按房价的30%利率下浮15%,如果办过,第二套**40%，利率上浮10%，第三套以后，每个银行就不一样了. 2013-10-24 21:47:13
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137****1996 按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的**款比例将大增。
近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易**款的计算方法不了解，因此陷入困境。 2013-10-24 21:46:50 -
135****8068 办理新房贷款时，**款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低 2013-10-24 21:46:18 -
143****2349 现在房价好贵的，一般地段还比较可以的就4000左右一平方，**是放假总款的50%，也就是说16--18万左右，并不是每个人都可以贷款做**的，是有条件，好像是有公积金和工作的吧~~~~~~~~~现在结婚，房子是必须的，其实我觉得你可以买二手房，或者多跑几家看楼盘，二手房我知道的就是绿地，都是户主买来**或者是给小孩子结婚但是用不到了，我姑姑就在那住，好像130的，是55左右吧 2013-10-24 21:45:40
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1.根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限<47年”，都可以申请公积金贷款。2.目前，公积金利率为五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。3.住房公积金的贷款额度为：房屋面积超过90平方米，**高贷款额为7成;房屋面积90平方米，**高贷款额为8成。
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新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
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新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受优惠利率； 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即**就是全款，：）
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问 **的计算公式答
贷款购房是需要支付**款的，房子**的比例不是一成不变的，不同的地区，不同的贷款方式，不同的购房时间，**的比例都是不同的。第一次购买新房的**款应该在房价的30%，第二次购房的，**在40%,；一手房的**款等于总房款减去贷款额度，二手房的**款就等于实际成交价减去贷款额度。公积金贷款的**比例是不得低于20%。因为每个地区的差异性都不一样，**的方法也都不一样，在购买房子的时候，首先需要确定房子的总价是多少，然后确定**多少钱，总价减去**就是需要贷款的钱，通常的**都是总房价的30%。但是常规来看，**低的**也在20%左右，而且银行对于房贷的**是根据央行的基准利率进行调整，同时**的比例也和目前的存款比例有关系。在选定好自己心仪的房产之后，需要到银行提交贷款的相关手续，比如说夫妻二人的身份证，户口本以及个人收入证明和其他资产证明，**关键的还有个人的征信。经过审核之后，一般会在1~2周工作日给予答复，是否通过房贷的审批。
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