购买已满五年的二手房是否免交 个人所得税,关键看卖房的房屋来源(若是析产、继承的不在免交之列)是否属于购买、是否是唯一住房,若符合三条件)属于购买、唯一住房、超过五年)可以申请免交!
全部2个回答 >长春二手房过户费用包跨哪些啊,我只知道一定要交工本费,个人所得税,但不知道其他的。
153****6571 | 2013-10-19 20:48:06-
147****3747 如果超过5年 税总房款的1% 如果不超过2年 税是总房款的5.5% 2-5年的 税按房款的差额5.5%收取 2013-10-19 20:50:20
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132****2781 印花税0.1% 登记费80元手续费每平米6元 首先先要确定产权证下来的时间 如果超过5年 税总房款的1% 如果不超过2年 税是总房款的5.5% 2-5年的 税按房款的差额5.5%收取 2013-10-19 20:49:55
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158****9953 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。 2013-10-19 20:49:30 -
151****2723 为您提供二手房过户费用如下,供您参考:
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2013-10-19 20:48:36
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个所税缴税公式应缴个所税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等)举例:如果李先生购买了一套60万元的房屋后,将这套房屋以80万元的价格售出。假如相关合理费用总共为5万元,那么李先生需要缴纳的个人所得税为:(80-60-5)×20%=3万元。房屋原值的计算办法:1.商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。4.已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。如果你买二手房,见议你购买过五年的,附加费用可以少许多。不过说句实话,我在深圳看房多年,以我的经验来看,买一手房要比二手房要好,第一:一手房跟二手房价格相差无几,第二:附加税要少,第三:办理时间要短,开发公司**多一个月就可以给你搞掟,而买二手房至少要二个月。第四:大部分人选择买二手房都不想去装修,里面的家电都可以事先谈好,可是大家别忘了,这些装修和家电都是算在房价里的,所以到头来还是自己花钱买了全套二手货,坏了找谁,有问题找谁!换句话来说,如果你购买一手房,装修和家电都是算到接盘都手上,到头来你也不吃亏,只是要费心费力而己。
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候,税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%,也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率,算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年,那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的,二手房在交易时产生的税费种类比较的多,除了个人所得税以外还有以下这几种:①契税。契税的税率是1%到3%,具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米,那税率是1%,房子的面积是90平米以上,140平米以下税率是1.5%,如果房子的面积超过140平米,税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%,营业税和个人所得税差不多,只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
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问 二手房个人所得税答
二手房个人所得税,个人转让住房,按照房屋转让差价的20%计算,未能提供准确的凭证,可以采取核定征收率,暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样,具体划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税。③若为普通住宅,且首次置业,产权满五年的情况下,个人所得税可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税,买卖二手房的时候,个人转让购买超过2年的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让差额征收营业税,营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多,在买卖二手房的时候,税务局会通知缴纳的费用,不会遗漏任何一个税费。
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问 二手房个人所得税答
一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的,但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话,即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房,就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题,首先要看你们三方当时是否有过约定,比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房,如果后期不是唯一此费用由谁来出;另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税,如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。
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