二手房贷款流程 1 买卖双方签订《房屋买卖合同》 2 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3 买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款号);5买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6 卖方向买方实际交付房屋;7 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
全部4个回答 >我买新房好点的地段买不起，想在福州买一个二手房，先了解下二手房贷款**多少？
147****3914 | 2013-10-19 20:07:27
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152****4780 首套房二手房**比例为20%-30%，二套房二手房**比例为50%-70%，利率为基准利率的1.1倍，2013年根据新的国五条出台，部分地区针对可估计原值的二手房征收20%的转让税。具体情况要看您所在地的政策而定。 2013-10-19 20:17:10
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其实看房子大概就知道房子好不好了。没有那么多专业的术语啊！
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现在的二手房契税缴纳情况：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
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①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。过户③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时**长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。⑤向房地产管理部门提出过户申请
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主要区别是房东持有这套房子是否满五年和是否是他在大宜昌市的唯一家庭住房
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