《福建省税务局关于房产税若干具体问题的解释和补充通知》(86)闽税政三字第1067号第8点规定:个人所有非营业用的房产免征房产税;个人房屋出租的,以房产租金为房产税的计税依据;个人房屋自营的,可按房产余值计算缴纳房产税。住宅专项维修资金按房价的2%缴存。若按揭买的房,按照规定签订合同时交付1%,交房的时候交剩下的1%。
全部5个回答 >关于福州房产税的问题有谁能告知下福州房产税的计算方法?
133****2319 | 2013-10-19 13:09:32-
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154****1064 福州的目前还未出房产税。 您问的应该是 房产交易的税费吧? 房产交易的税费: 二套房 契税 3% 交易手续费: 面积*3元 工本费 85元 个人所得 1.5% 营业税 5.6% 交易手续: 面积*3
2013-10-19 13:43:50 -
134****8799 按照买卖交易流程走,税费也是按照买卖的交易标准交税 房产交易的税费:
买方:
契税 1.5%(二套或者高档住宅为3%) 交易手续费: 面积*3元 工本费 85元 过户费:400元 土地证:500
卖方:
过户费:400元 个人所得 1.5% (二套或者高档住宅为3%) 营业税 5.6% 交易手续: 面积*3 这是二套房的费用,要看你的房子是否满五年,是否高档住宅(超过144平方的,包括144平方的属于高档住宅)等,费用的计算标准也会不一样。
2013-10-19 13:43:40 -
143****8996 房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
2013-10-19 13:43:27
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问 房产税的计算方法答
举例说明:1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元,请计算该企业2006年应交多少房产税? 答:该企业2006年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元 2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少? 答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元 3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元,建筑面积为3000㎡。2006年1月1日,甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业,出租面积为600㎡,租金为20万元,租赁期限为一年,该企业于6月1日一次性取得全部租金,则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元? 答:出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元 自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。 2006年全年应纳房产税=2.4万元 3.36万元=5.76万元
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问 房产税的计算方法答
房产税的计算方法以房产为对象向房屋所有权人或使用权人按年征收,从价计征的房产税税率为1.2%、从租计征的房产税税率为12%。这个方法是按照年来计算的。如果按照月缴纳的话,就是一年应交的税额除以12,如果按照季度缴纳的话,就是一年应交的税额除以4,如果半年一交对的话,就是一年的交税额除以2。房产税费纳税的时间①纳税人吧原油的房产用于生产经营,然后交税人从他生产经营的那个月开始算起,缴纳房产税。②纳税人自己新建的房屋用于生产经营方面的,从他建成的次月缴纳房产税。③纳税人委托其他施工方建成的房屋,从他办理了验收手续的次月开始算起,缴纳房产税。④房地产开发的企业用于出租、自用本企业建造的商品房,交付的次月缴纳房产税。
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契税税率需根据房屋单价,是否属于购买家庭唯一生活用房,房屋容积率等条件进行认定。具体税费待受理后计算。
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问 房产税计算方法答
按规定房产税采用税率从价计征,从价计征的税率为1.2%,从租的税率为12%。房产税的依据有两种:一是计税余值,二是租金收入。按规定,对于自用房产,应以计税余值为依据。计税余值,是指原值减除10%至30%等因素后的余额。房产原值是指企业规定在固定资遗中记载的原价。在企业固定资产记载有原价的,以房屋原价扣除比例后作为计税余值。按照规定,企业进行改建要相应增加的原值。按照规定,对于出租的房产,以租金收入为房产税依据。租金收入是指企业出租房产得到的报酬,包括货币和实物收入。对于以劳务作为抵付房租收入的,根据当地房产的租金水平,确定标准租金,按规定征收房产税。每一个地方的房产税都不一样,如果想要了解自己地方的,可以去房产局了解。
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