我在福州买了房子，今年能交房了，我想问一下契税怎么算

141****1318 | 2013-10-18 18:35:00

已输入 0 字

已有4个回答

137****0902 按照购房发票的价格计算。 2013-10-18 22:04:06
138****1582 地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

2013-10-18 22:04:01
154****5397 首次置业90平以下按计税价格的1%征收，90到144平按计税价格的1.5%征收，144平以上3%征收；二次的话全部按3%征收；豪宅统一3% 2013-10-18 22:03:54
131****6674 如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。
如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。
以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元；面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元；面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠 2013-10-18 22:03:47

相关问题

问我想问一下小产权怎么不和法

答

第一：我们得了解一下，什么是小产权房？　　小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。　　第二：小产权房解决农村土地短缺问题，为什么被叫停？　　首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。　　每个人都很清楚，小产权房是集体所有，不上市交易，那么税金，土地出让金，甚至土地都是自己家的，购房者本身会省了很多钱。　　那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的**大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。　　其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了。　　长期以往这样发展下去，势必会造成地方政府更多的赤字；房地产税收都知道，是归纳地方政府的；土地出让收入也是归地方政府的；如果税收和土地出让收入减少，地方政府会承载更多的压力，也会影响到地方建设和基础投资。　　这可是大事，改革开放要深化，地方政府功不可没，无力承托就会影响到正确的方向，这里的决不允许小产权房规模化，症结就在这里。　　第三：小产权房，合不合法，怎么确定？　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：　　首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。　　其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。　　**后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。　　第四：未来农地入市和耕地入市，小产权房也会纳入入市流程；那么正式市场化，需要那些条件？　　首先：批建手续齐全，集体土地所有权必须归属村民所有，建筑为非违章建筑。　　其次：入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。　　**后：必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。
全部3个回答 >
问我想问一下公积金可否异地贷款？

答

好像目前只有很少地方已经有正式政策允许异地贷款，大多还不行吧
全部3个回答 >
问我想问一下公积金交多久可以取？

答

公积金暂时不让取的，单位交的和你自己交的一样多，同样都进入你个人账户，也就是说公积金跟社会保险不一样，单位交的社会保险是进入社会统筹，而单位为你缴纳的公积金则全部归你自己所有。
全部3个回答 >
问我想问一下首套房屋契税怎么算？

答

一、首套房针买房契税首套多少钱：1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。 2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。 4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。 5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。二、首套房契税怎样算1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。
全部3个回答 >
问我想问一下基础层高怎么算？

答

基础的柱**好从上层中复制下来，标高、高度去默认值。按图纸找基准点，以基准点找标高，层高
全部4个回答 >

买房交流 3104 人正在讨论福州楼市

福州买房交流（492）

福州楼市最新问答