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房屋编码1.房地产登记机构应按照本规程为房地产登记基本单元编排代码。2.房地产登记基本单元代码宜由阿拉伯数字组成。3.房地产登记基本单元编码应记载于登记簿，并可标注于房地产权属证书、登记证明、房籍图、房地产登记档案中。4.房地产登记基本单元合并、分割，应重新编码，原代码不得再赋予其他房地产基本单元;房地产登记基本单元拆除或灭失，其已使用的编码不再使用，永久保存。5.房地产登记机构应按照本规程确定的一种方法编制房地产基本单元编码。编制方法确定后，不得随意改变。如确需改变的，必须与原编码建立一一对应关系。房地产登记基本单元代码应具有唯一性、确定性、不变性。

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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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贷款流程：市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步骤：(a)符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及**款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。

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贷款29万，利率4.5%，20年，月均还贷1834.68元。总利息150323.97元。

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