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全部4个回答 >吉林住房公积金贷款利息怎么算啊？急急急、、、感激不尽~~~
142****9252 | 2013-11-21 18:29:36
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135****3598 贷款29万，利率4.5%，20年，月均还贷1834.68元。总利息150323.97元。 2013-11-21 19:53:22
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142****2418 住房公积金贷款利息怎么计算：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 2013-11-21 19:52:58 -
136****2959 如果你的选择的公积金的还款方式应该是按照月利率算的，逐月递减的。那么只要根据你自己的实际情况选择就行了，没有啥感觉迷惘的啊！
还有就是你关注一共还了多少钱，这根本算不出来的，因为按照月供乘以12乘以年限，得出来的是按照现在暂时的利率得出来的结果呀！
而在未来还款期限里，这个利率是不断随着经济情况上下浮动的，也就是说你可能还的更多，或者少呢!
另外，如果你只计算了你15年一共多还了多少利息，那么你同时应该计算一下你房子的增值金额啊！ 呵呵！
其实你的问题，只要到售楼处，售楼员都帮你解决了！ 2013-11-21 19:52:33 -
151****4974 按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算
等额还款：
每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右
按月递减还款：还款总额26万元左右 利息总额在76000元。
这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 大可没必要贷那么久时间 可以贷10年 每个月还款 也就是接近2000 而且利息总额才45000元左右 这样还要好点 希望这些可以帮到您 2013-11-21 19:52:13
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区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(银发[2012]142号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。附表：住房公积金存贷款利率调整表中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年六月八日
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贷款流程：市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步骤：(a)符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及**款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。
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1、商业贷款按揭转公积金贷款按揭，现在银行都不予操作。必须将原贷款还清以后，方能申请住房公积金贷款。这样一来，费用就大大增加了，不划算2、现在公积金贷款利率5.22%,商业贷款利率7.83%下浮15%后为6.6555%,两者相差1.4355，相关并不多3、建议：楼主可以每半年取出公积金，用来提前还贷款，这样本金减少得快，利息自然就少，不必要非要转公积金贷款折腾一番4、提前还款时，要注意贷款合同上关于提前还款上的规定，如是否要提前申请，有无违约金之类的补充：住房公积金贷款一般是缴存一年以后可以申请。具体贷款金额由公积金管理中心根据你缴存的公积金数额来核定，一般一个人**高不超过25万，各地标准有所不同，如上海个人**高好像是40万
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直接去银行问吧。那里的消息**精准。
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