地税机关在征收契税时，首先要审核房屋交易价格，有成交价格并经征收机关审核认可的，以成交价格作为计税依据;没有成交价格的或虽有成交价格但低于所交易房地产实际价值太多，征收机关不予认可的，以征收机关参照价格核定的计税价格作为计税依据。此外，对土地使用权交换、房屋交换行为，其契税计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
全部4个回答 >洛阳购房契税是多少，求教啊?
132****8250 | 2013-10-16 11:48:41
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155****7180 1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半按2%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2.个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策,按照河南省4%税率执行。 2013-10-16 11:49:12 -
151****4695 地税机关在征收契税时，首先要审核房屋交易价格，有成交价格并经征收机关审核认可的，以成交价格作为计税依据;
没有成交价格的或虽有成交价格但低于所交易房地产实际价值太多，征收机关不予认可的，以征收机关参照价格核定的计税价格作为计税依据。
此外，对土地使用权交换、房屋交换行为，其契税计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。 2013-10-16 11:49:06 -
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137****5592 首套房的房屋面积在90平米以上，应缴纳契税是购房款的百分之二。90平方米以下首套住房应该为全部房款的百分之一。首套房：家庭首套客户(需房产局提供首套证明)，90平米及90平米以下契税按1%征收，90平米至144平米契税按2%征收，144平米以上契税按4%征收。 2013-10-16 11:48:55
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非首套房：不论面积大小均按4%征收。(10月1日之前签订合同并在12月31日之前办理的，可享受老政策优惠)
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一、首套房针买房契税首套多少钱：1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。 2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。 4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。 5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
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坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
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90(含)平米以下1%(总房款)144(含)平米以下1.5%(总房款)144平米以上3%(总房款)单位购房契税按3%收取(不管面积大小)各地政策有区别，具体可咨询当地财政局。
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