《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
全部4个回答 >购买商品房纳入消法调整范围，你怎么看？本人觉得点赞
157****8387 | 2013-10-15 15:47:42
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153****9093 点赞，这样更好的保护我们消费者的合法权益 2013-10-24 20:27:11
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138****7786 根据消费者权益保护法的宗旨是保护作为弱者的消费者的合法权益,一些汽车、药品、旅游、化妆品方面的经营者,提出本行业具有特殊性,拒绝适用消费者权益保护法,其核心目的是为了躲避法律责任。
所以这个是好事无可置疑啊 2013-10-15 15:48:43 -
142****8239 点赞，这样更好的保护我们消费者的合法权益。 2013-10-15 15:48:21
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142****4494 好事。近年来因商品房销售欺诈、不按时交付、质量存在问题等,投诉比较多,而且这些问题对消费者的影响是巨大的,消费者往往又处于弱势地位。
尽管购房有合同规定,但购房者往往投诉难、胜诉更难,所以希望将商品房纳入本法调整范围,从而更好地保护消费者合法权益。 2013-10-15 15:48:02
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问 商品房怎么看朝向答
传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！
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问 商品房图纸怎么看答
房屋的平面图：一般会有明显的门、窗、承载墙的标注，而特殊的标志都能够在图纸角落（一般在左或右下角）的图例里面可以找到其代表的意义和表示的数量。关于房屋的朝向，图纸上应有正北方向的图标指示。。。
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问 商品房怎么看朝向答
商品房在看房屋朝向的时候，一定要分情况南北方向，以此判断客厅和主卧的阳台朝向，即为整套房屋的朝向。如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。朝南的是**好的。光线不会直射，这样的房屋温暖舒适还有适当的光照时间。在选择房屋的时候，其实客厅卧室的朝向是比较重要的，因为客厅是使用频率比较高的区域，客厅要是朝南是比较好的，这样的朝向到了冬天也不会感受寒冷，而在夏天也会清爽宜人。而卧室是休息的区域，也是朝南比较好，不要靠近外墙的位置，因为在夏天的时候偶，朝南的卧室大多都会比较凉快，如果卧室靠近外墙的话，室内的温度也会相应的高一些，反之，冬天也会寒冷一些。此外，如果房子是南北通透的就更好了，这样的房屋空气流通比较好，而且采光也会比较好。
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问 商品房图纸怎么看答
看施工图要深入、细致、抓住重点，领会设计意图。下面以建筑专业为例，谈谈如何看施工图。首先要认真阅读设计说明。设计说明是施工图的纲领，主要看以下内容：1.建筑工程概况——建筑名称、建设地点、建设单位；2.技术指标——建筑面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数、建筑高度、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等；3.专项设计——消防、人防、无障碍、节能等；4.基本做法——墙体、防水防潮、门窗、电梯、玻璃幕墙、玻璃等；把这些内容看明白了，对建筑的基本情况也就了解得差不多了。平面图1.找指北针。虽然大多图纸是上北下南，但也有例外，看图先要“找到北”。2.看出入口、楼梯、电梯、扶梯的位置及走廊的走向，了解建筑内部的交通组织，在脑子里把建筑“走通”。3.看轴网及柱子、剪力墙的布置，了解建筑结构体系。4.看屋面天沟、雨水口及各平面雨水管的布置，了解雨水排放系统。5.注意做法索引、详图索引、剖面剖断符号。立面图、剖面图1.看清与平面的对应关系；2.看建筑层高；3.节点构造详图索引号详图——要对应平、立、剖面图来看，弄清所在部位。此外，看图要注意结合其他专业图纸。施工图是几个专业配套的，不能孤立的看一个专业。例如消防水池，水专业设计尺寸大小并接通管线；建筑布置位置及检修口；结构设计池壁配筋；电气设置消防控制水位检测等。还有，要注意图中没有确定做法的内容，例如“订购成品”、“由专业公司另行设计”等。简而言之，看图就是理清几条线，再把线串起来。看多了自然就会看了，就象广告里说的——“愈欣赏愈懂欣赏”。
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