我在石家庄买房子，贷了20年的房贷，已经还了5年，剩下的现在想要提前还款，可以吗？

2008年11月27日起，5年以上公积金贷款利率降至4.05％的历史**低水平。低利率下，要不要提前还贷？许多人认为“公积金贷款利率低，不用提前还贷”。 但是专家指出，这是一种误解，准确说，是不用急着拿现金提前还公积金贷款。因为与其拿现金提前还贷，不如拿去进行别的投资，比如目前市场上有不少收益率超过4％的投资产品，就算是拿到银行存5年定期，存款利率3.87％也与公积金贷款利率相差无几。再加上金融危机背景下“现金为王”，还是不要拿现金提前还贷的好。 但专家指出，账户里有公积金余额的，可以巧妙地进行“月冲”（逐月转账还贷）或“年冲”（公积金逐年还贷），提前还贷。他举了4个实例进行说明，读者可对号入座，看自己怎样还贷**划算。 自动逐月转账：公积金“不足”，不用提前还贷 公积金贷款有逐月转账还贷、逐年转账还贷、每年自提公积金还贷三种。专家指出，对选择公积金逐月转账还贷的读者来说，如果每月个人和单位缴存的公积金和房补，不足以抵消公积金月供的，那么这样的还款方式已经是**省息的。不需要另外再拿现金提前还款。 实例：费先生贷了20万元公积金，办理了自动逐月转账。目前月供为1100.69元，而他和单位每月的公积金和房补为960元，不足以抵消月供，因此他每月还需另外掏140.69元现金来还贷款。 专家建议：费先生就按目前的方式还款，**省息。但也有一个“弊端”，就是办理逐月转账还贷，公积金账户里必须沉淀13个月的余额，这笔钱不能拿来还贷，是一种“浪费”。 自动逐月转账：公积金“溢出”，建议缩短贷款年限 对选择公积金逐月转账还贷的读者来说，如果每月个人和单位缴存的公积金和房补大于月供，建议缩短贷款年限，使得公积金月缴存额刚好“抵消”月供。这是**大程度“激活”公积金、房补的还贷功能，属于变相的提前还贷。 实例：姚小姐今年3月份在江宁买了套房，办理18万元、30年的纯公积金贷款，选择逐月自动转账还贷。月供990.62元，而她和单位每月缴存的公积金和房补共1200元，在抵消月供后，还有209.38元的剩余，闲置在账户里。 专家建议：公积金“溢出”部分，闲置在账户里，不如拿来提前还贷。姚小姐可以申请将公积金贷款年限从30年缩短到20年，这样月供就由990.62元增加到1209.9元。姚小姐每月自动转账1200元还款后，只需补交9.9元即可。每月多还贷，自然更省息。 但是不方便的是，根据规定，贷款人必须至少拿1万元现金提前还贷，才能缩短贷款年限。 自动逐年转账：每月需掏现金还贷，可考虑改为逐月转账 对选择公积金逐年转账还贷的读者来说，每年10月份公积金账户里的余额会全部自动转账，归还贷款本金。这样，利息就少了。但这种方式的“弊端”在于每月需自己掏现金还月供。 实例：乔女士贷了16万元公积金，办理逐年转账还贷。每年10月份，公积金账户上的所有余额都会自己转账，冲抵贷款本金，利息也就相应减少。但平时，乔女士每月需要掏现金还月供880.56元。 建议：如果每月掏现金还贷，给乔女士带来较大的经济压力，那么她可申请改为逐月转账还贷，让公积金每月帮自己还贷。但要等到她账户沉淀13个月的余额。 逐年提公积金还贷：**好每年1－6月进行公积金转账还贷 南京市公积金规定，自2009年1月起全部实行转账还贷，不支取现金。因此，对选择逐年提公积金还贷的读者来说，除了买房后可提一次现金，之后再也不能提现。只能在每年1－6月的上半月，将公积金账户的余额提出来，归还公积金贷款或商业贷款。这也预示着明年1月上旬，将出现一股公积金转账式“提前还贷潮”。 实例：李先生和妻子贷了40万元公积金、12万元商贷，办理逐年提公积金还贷。 专家建议：李先生和妻子可在每年1－6月的1－15日，提取公积金账户的余额，提前转账还贷。提前还贷后，月供将会减少。不过，每年只能提一次，而且必须把公积金贷款还清后，才能还商贷。 由于这种方式也需每月掏现金还月供，李先生和妻子可考虑申请将逐年提公积金还贷，改为逐月转账还贷。

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肯定是可以的。但是利息什么的貌似还是要收取的。

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贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

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1查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。3按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

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房贷贷款172000贷20年，是否可以改成10年要问银行是否同意等额本息法： 贷款本金：172000假定年利率：4.900%贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1125.64元、连本带利总还款金额是： 270153.6元、共应还利息： 98153.6元。 第1个月还利息为：702.33 ；第1个月还本金为：423.31　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

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