在长春买房**是怎么算的?

售楼方的土地证上写的“出让”或者“划拨”字样。买方怎样来区分，两者有什么不同或必须注意的

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**近大北方各个城市深陷雾霾环境，沈阳更是一度出现PM2.5值破1400的惊人数字，呼吸清新干净的空气竟变得非常奢侈。在雾霾天里，减少外出活动是易感人群的**佳选择，因此能过滤PM2.5，净化室内空气的住宅成为更多人考虑的重要因素之一。让我们一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者无雾霾侵入的担忧，在家中能畅快的呼吸新鲜空气吧！ 多数情况下住得越高空气越好，但若出现逆温现象造成的雾霾，住得越高反而“吸尘”越多。一般天气状况下，市区范围内，近地面空气中的污染物（如汽车尾气所带来的一氧化碳、氮氧化物等）浓度会随居住楼层升高而降低，重度雾霾持续来袭时，城市好比被罩上了一个“锅盖”。除非住在云端，否则300米高度以下的雾霾浓度几乎没有差别。因此，高层、多层住宅都需要抵御雾霾。 借着空气污染，一些产品大作宣传，误导消费者，活性炭就是一个“被夸大”的典型。其实，活性炭只能被动吸附一些水分及部分化学成分，另外，活性炭只能用于小面积空间，诸如放在衣柜或抽屉中。它对于整体环境的清洁没有效果，也不具备吸附PM2.5的能力。 通常所说的PM2.5指的是直径在2.5微米以下的细颗粒物。实际上，PM10也就是直径10微米以下的颗粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性强，易附带有毒、有害物质，且在大气中的停留时间长、输送距离远，因而对人体健康影响更大一些。 由此可知，采用物理过滤的新风系统，如果可以过滤细颗粒物的直径越小就越有效。而市场上有些过滤新风系统，则主要针对PM10以上微粒。购房者在选择新风系统时，要留心该新风系统过滤颗粒物的**小直径。 新风系统对于屏蔽雾霾确实“可以做到有效”，但是更换滤网很重要，特别是在严重污染的天气情况下。更换滤网的成本目前相对还是比较高的，所以能否有效屏蔽雾霾污染，一要看设备是否先进，二是要看开发商以及后期物业的具体执行。 值得注意的是，滤网的使用都是有时效性的，在天气条件较差的情况下，滤网的有效使用寿命也随之缩短。如不及时更换的话，这些未及时清理更换的滤网很可能会成为新的室内污染源。所以滤网的更换频率也决定了新风系统净化空气的实际效果。 要了解清楚自己所买房子采用的是哪种抗霾方法，如果是常规或者粗效的过滤器，净化效果比较一般，如果是中效或高效的过滤器，一般能达90%以上。 关键还要关注净化的容量，即能去除多少克颗粒物，容量大的话，不但净化效果更好，使用寿命更长，更换和清洗过滤网的周期也会更长。 所选房子如果门窗气密性好，脏空气不易从门窗缝隙中进来，一定程度上阻隔空气污染。因此，购房者在购房时，除了要看门窗建材、开关方式，**好再关注一下开发商提供的门窗实验报告，正规开发企业在进行工程施工过程中都会对所使用的外窗气密性进行复检，建筑外窗气密性分级及其检测方法国标里有相关等级的评定，**好的等级是8级。 绿化率高的楼盘社区内，植物会提供更多的氧气，如果再加上有水系的设计，一定程度会增加社区的湿度和居住舒适度。 在选择社区环境时，主要看一下几个指标，一是绿化率，绿化率越高越好；二是容积率，容积率越低越好，又高又密的建筑会影响空气流动，在雾霾频发的季节也会加重雾霾；三是看开发商所承诺的社区内树木的树龄，树龄越大越好。 新风系统可保证室内空气环境质量，但只有对社区整体的新风系统进行良好的维护管理，才能保证新风系统起到应有的作用，**直接的就是物业对新风系统过滤网的定期清洁与更换，直接影响到室内空气质量。另外，物业管理对社区园林的长效维护也很重要。 理由：有新风系统的家化身成为会呼吸的房子，在置换空气的同时，室外空气经滤网进入室内，滤网就过滤掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天气恶劣时，微小颗粒通过密封性差的窗户进入室内，是产生室内PM2.5的一个很重要途径。因此使用密闭性更高的窗户有利于室内污染值的降低。

2013年4月8日起，北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或商贷申请贷款二套房时，**款比例都由原来的6成提高至7成。房地产调控政策始终牵动人们敏感的神经。在北京二套房商贷政策调整的背景下，长春个别商业银行也提高了二套房贷利率，不过，**6成的政策暂无变化。

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当然要啊。

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流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （2）借款人家庭财产和收入证明； （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明； （5）有所购（建、修）住房全部价款30%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款； （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件； （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明； （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； （9）住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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