农村房产与城市房产性质不同，城市购房按首套房处理，享受首套房优惠。
全部3个回答 >我在农村有房子，在长春买房子属于第二套房吗，如果是，税率怎么算
131****1107 | 2012-12-07 10:30:34
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145****6840 售楼方的土地证上写的“出让”或者“划拨”字样。买方怎样来区分，两者有什么不同或必须注意的 2012-12-07 10:39:19
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138****4734 农村有房子，没有房产证吧，那就是算首套。 2012-12-07 10:38:26
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。
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房管局暂时还没联网，但是如果贷款征信是会查到的，交纳税费可以按照首套缴纳，申请贷款就有可能不能两套都按照首套申请了。
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按二套房的认定标准，是以家庭名下的成套住房数量进行计算的。（以住建局出具的证明为准）在农村的房子，如在住建局有登记，应该算二套房。但如没有登记，应不属二套房。
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农村有房在城市买房不是第二套，还是一套。有农村房子的朋友可以进城买房的。有农村的房屋，房产证上有具体名字，城市买房还是一套，不是二套房，二套房认定的标准，在各个地区认定的标准是不一样的。①看是否曾有过贷款，以前全款或者向亲朋好友借钱买房的，没有向银行申请购房是首套，如果曾有过的，再次申请是第二套房。②从家庭出发，要查询您本人，配偶等等购房情况，如果有人有购房记录的，申请购房时是第二套房。③结清和没有结清在内。曾有过购置房子记录的，无论其是什么情况，再次申请购置住房的，都是第二套房。如今大家的生活条件普遍提高，生活水平好了，就想着买房子改善生活，不过买房子需要很多的钱，所以在购买的时候要谨慎。
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