湖南邵阳这边的商业贷款转公积金贷款的流程和步骤是怎么样的啊？急求

商业贷款转公积金，第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点)第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人)。

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商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度. 首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。 也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

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将商贷结清，然后办理公积金贷款，具体请咨询经办银行或当地公积金中心

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办理商业贷款转公积金贷款所需要准备的材料1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件2、户口簿原件及复印件3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期1个月)4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件5、原商业借款合同原件及复印件6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件 七还款方式 一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种

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第一，带着你原商贷的每月还款清单(含银行盖章)和一堆发票，房产证，土地使用证，原件及复印件，还有公积金贷款申请表(表格是在公积金办事大厅领的)，去公积金办理,第二，你必须先征得你原商贷的银行的同意转为公积金贷款(因为这与你提前还贷的性质是一样的)第三，你的公积金必须要连续缴存满六个月~

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