邵阳二手房怎么过户？二手房过户费用怎么算？有没有大神知道啊？

• 153****3560 不足五年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  3、手续费：5元*房子建筑面积;
  4、登记费：85元(房产证和土地证工本费)
  5、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税，非普通住宅收全额;5.8%
  8、个人所得税：1%.超过五年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  3、手续费：5元*每平方米(建筑面积)
  5、登记费：85元(房产证和土地证工本费)
  7、个人所得税：1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征 2013-10-11 10:04:42
• 142****7587 契税1%，营业税5.5%(满五年免)，个税1%(满五年且是家庭唯一住房的免)，评估费约总价的0.5%~1%(各地情况不同)也有只收300的和不收的。贷款担保费，约贷款额的1%~2%也有不收的，当然不贷款就没有。其余杂费不超过500块 2013-10-11 10:04:17
• 152****4943 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 2013-10-11 10:03:52