**新政策国家房产局如何认定唐山首套房的呢？？

国家房产新政策①通常情况下房屋使用权在70年，如果到期之后会自动进行续签。不过在续签的过程中，应该按照相关的规定来缴纳续签的费用。②当设立居住权的房子，如果无偿去给他人住，那么该房屋是不能出租的，除非有其他的约定存在。③如果是抵押中的房产，不需要进行解押，也可以过户，不过前提是要征得银行的相关同意，在过户之后，如果购房人没有及时的按照要求来偿还银行贷款，那么银行有权利对于该房屋进行处置。④夫妻之间进行过户或是子女继承遗产的情况下，那么是可以免征契税的。⑤停车位的租期不能超过20年，超过的部分是没有任何法律效力的，不过在租期将满之时也可以进行合同的续签，只是续签的时间依然不能超过20年。⑥当房屋出售或者是所有权出现了变更的情况是对于租赁协议是不能影响的，租客可以继续进行居住。

2013年1月起，住房公积金首套房贷新政策将开始执行。据悉，在2012年6月8日前通过公积金贷款所购的住房，2013起每月都能少还一些利息。 2012年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。其中，首套房贷新政策为个人住房公积金贷款利率贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。二套房房贷，则在基准利率基础上上浮10%。 从2013年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。那么，购房者到底能省多少利息？据测算显示，以借款人2012年6月8日前发放的60万元、20年期、等额本息还款法的首套住房贷款为例，利率调整前，每月需归还贷款本息金额为3926.66元，而利率调整后，每月归还贷款本息金额为3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公积金贷款，则每月归还贷款本息额，将由利率调整前的4090.14元，变为现在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。 值得注意的是，2013年1月份的还贷金额，由两部分还贷金额组成。一是2012年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额；二是今年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。

北京市各大银行认定二套房遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则，假离婚将会受到遏制。北京市有三种情况被认定为二套房，包括借款人首次申请利用贷款购买住房;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 北京各大银行**新的二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况，遵循“以家庭为单位、认房又认贷”，假离婚或将被围堵。 北京自从确定了二套房认定标准遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则以后，有三种情况将被认定为二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 事实上，**新二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况： 一、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 解析：北京的限购政策中认房又认贷一直坚持贯彻执行，其中2013年4月公积金贷款的认房认贷标准明确。未成年人名下在北京有房的，成年后再购房严格按照北京限购标准核定购房者资格，非京籍无购房资格，京籍单身年满25岁限购一套房， 二、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 解析：非京籍家庭因为被算作二套房而无购房资格，经济家庭申请贷款需负六成**，其中公积金贷款需结清后满5年。 三、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 解析：根据北京的政策，未成年人自己的名义购房，因未成年人没有经济收入，银行不会放贷，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年人购买人可以申请按揭贷款。 四、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 解析：个人名下已有房产的，无论是否在持有状态，都会被认定为有一套房，在购房无论全款或贷款，都将被认定为二套。购房政策参考北京限购条款。 五、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 解析：在银行审批贷款过程中，银行将以央行征信中心记录的个人婚姻状况为**终审核标准。因此无论是否户口在一起，或落在一个户口本上，都将被认定为夫妻关系。从而以家庭为单位，进行购房资格认定和贷款审批。 六、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。 解析：此前的审定方式是离异者以个人资格进行贷款审批，购房时需提交离婚证等资料。此项标准明确后，离婚再购房将受到严厉冲击。 七、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 解析：公积金贷款同样也与央行征信中心联网，无论是否使用贷款、名下有房产的，公积金贷款均视为二套。 除此以外，银行会根据现行政策、银行信贷审批额度和贷款人的经济实力、还款能力等综合指标，核定还款人的贷款数量，亦可能出现首套房出现**六成等情况出现。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。

首套房契税新政策体现了对购房者权益的保护。通过降低契税税率，减轻购房者负担，同时对不同面积的住房实行差异化税率，既满足合理住房需求，又避免过度投机。购房者应关注政策变化，依法享受税收优惠。

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