济南二手房交易税费是多少，你知道吗，知道的回答下!

• 151****1646 买房人要缴纳契税、营业税、个税还有中介费，全部加起来**高可达总房价的10%：分别是契税3%、营业税5.6%、个税1%、中介费2‰，这样算下来，一套100万元的房子得额外掏出9.82万元的税费，如加上可能发生的评估费、公证费等其他费用，相关税费占房价的比例可达10%。 2013-10-01 14:12:59
• 156****4177 契税普通住房为房价1.5%,而非普通住房(一般是面积大于144平方米)为房价的3%,其它的一些杂费(印花税等),大约在0.5%以下.二手房一般没有维修基金,如果是二手商品房应在合同上表明原房主所交的维修基金归属问题(国家法律规定是归原房主的,所以**好是合同上注明给新房主).二手房的中介费用一般为1%, 还可以商议, 早期未成交的时候讲价比较好. 2013-10-01 14:11:32
• 152****3427 印花税则指的是，买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。在个人所得税方面，凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的20%;适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 2013-10-01 14:10:38
• 143****8147 1、契税。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2、城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
  3、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000 元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  4、土地出让金。
  5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积。
  6、合同印花税。房屋成交总额×0.05%。
  7、营业税。
  8、工本费。80元，共有权证：20元。根据各地区的规定不一样，二手房交易的税费可能也有所不一样，具体情况，按当地的标准进行。 2013-10-01 14:10:12

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