珠海买房供房的按揭贷款需要什么条件?

房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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1、珠海买房需要准备足够的经济能力，一般情况下，珠海买房需要准备至少50万元以上的资金。2、珠海买房需要有正规的身份证件，包括居民身份证、护照、军官证，并需要提交相应的购房申请材料。3、珠海买房需要符合当地的购房政策，一般情况下，珠海不开放外地人购买房产，只允许本地居民购买，外地人可以通过租赁房屋的方式居住。4、珠海买房需要提供购房资格证明，包括税收证明、银行流水、贷款协议、婚姻证明等。5、珠海买房需要支付购房费用，包括房产税、契税、社保缴费等，一般情况下，购房费用可以通过银行贷款等方式进行支付。

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珠海买房需要的条件有：1、珠海户籍可以购买三套住房，如果说是已婚的情况之下，以家庭为单位，在室内可以购买三套住房。2、非珠海户籍所购买房屋的楼盘面积如果小于180平米的话，需要提供连续5年的社保或者是纳税记录。3、港澳人士可以在珠海大桥东购买一套住房，如果是在珠海大桥西的话，可以购买两套住房，其他地区名下的住房不能够超过两套。在珠海买房需要注意一下几点：1、房屋的性质尽可能的购买住宅性质的房子，如果是划拨土地或者是集体土地，不仅在购买房屋之后需要满足5年才能够上市交易，而且所缴纳的税费也有些不同。2、谨慎对待产权关系不明确的房子要购买产权清晰的房子，如果因为历史原因或者是不同的机构变动，导致产权发生了变化，产权不清晰的话会影响到房屋所有产权证的办理。3、产权交易受限制的房子商品房可以直接上市交易，但如果说是军区房或者是福利房的话，需要原单位盖章之后才能够出售。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；　　（2）交齐首期购房款；　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　

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