二手房买卖需要缴纳营业税、印花税、契税、登记费等费用。
全部2个回答 >珠海二手房买卖都需要些什么费用。详细点。。要交什么税?各多少。什么证件费用。
155****1211 | 2013-09-30 15:17:47
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136****1563 地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费，珠海是这样的吧 2013-09-30 15:23:03
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158****3889 买方：
1、契税(房产面积90平方以内的首次购房是评估价*1%，90到144平方是1.5%，其它情况是3%)
2、评估费(按揭买房才有，评估价的千分之五)
3、律师费(按揭买房才有，600元以上，根据贷款金额和银行来定)
4、交易费(房产面积*3)
卖方：
1、营业税(普通住宅满5年没有，不满5年全额征收5.6%;非普通住宅满5年是差额征收5.6%，不满5年全额征收5.6%)
2、个人所得税(满5年且是家庭内广东省唯一住宅不征收，不满5年是现契税价-原契税价-原契税-现营业税)*20%
3、交易费(房产面积*3) 2013-09-30 15:22:29 -
146****5910 营业税：
1、普通住宅a.满5年免征b.不满5年全额征收5.6%;
2、非普通住宅a.满5年是差额征收5.6%，b.不满5年全额征收5.6%个人所得税：要(满5年且是家庭内广东省唯一)住宅的才免征;5年以内的就是房款差额×20%契税：
1.面积小于/等于90平米×1%;
2.面积大于90平米×1.5%;
3.费普通住宅或非唯一住宅×3%评估费：(按揭买房才有，评估价的千分之五)律师费(按揭买房才有，1000元以上，根据贷款金额和银行来定)房产出征费：买卖双方毒药交(房产面积*3元/平米) 2013-09-30 15:21:45 -
146****9590 关于你这个问题太笼统了一些，是否一次性付款。因为我不了解具体情况所以只有一个计算公式给你， 卖方 1营业税=成交价-原购价*5.6% 2个人所得税=【成交价-原购价-当时的契税-银行的利息-代理费-现营业税】*20% 3代理费=成交总价*2% 买方 1评估费=评估价*0.5% 【注按揭才收取】 2契税=评估总价*1.5% 3房屋所有权登房费=80元【注每加一人加10元】 4土地权属调查登记=13元 5律师费=一般600元【注按揭才收取】 6购房代理费=成交总价*2% 基本上就是这些你卖方希望找大一点的中介公司帮忙好一些，避免受骗 2013-09-30 15:20:53
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1. 交易双方均需缴纳契税：房屋买卖双方均需向地税局申报交纳契税，具体税率以当地政府的规定为准，一般为房屋总价的3%左右。2. 个人购房需要缴纳个人所得税：如果买家是个人，且房屋达到规定的价格，则需要缴纳个人所得税，具体税率以当地政府的规定为准，一般为房屋总价的1%。3. 房屋买卖双方需缴纳印花税：房屋买卖双方均需向地税局申报交纳印花税，具体税率以当地政府的规定为准，一般为房屋总价的0.05%左右。4. 房屋买卖双方需缴纳营业税：如果买家是企业，则需要向地税局申报缴纳营业税，具体税率以当地政府的规定为准，一般为房屋总价的3%左右。5. 中介服务费：房屋买卖双方可根据自身需求选择合作的中介机构，在交易完成后，双方均需支付中介服务费，具体金额由中介机构决定。
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①契税：如果所买的房子是个人唯一的住宅房，并且面积在90平米以内，那么契税可以按照1%来征收。但如果房子的面积超过了90平米，可以按照1.5%税率征收。如果购买房子是第2套住宅房，面积在90平米以内的时候按1%的税率征收，若按面积超过90平米，可以按照2%征收。②营业税：如果是个人购买且不足两年的住房，在对外销售的时候会全额征收营业税，税率是5.5%。但如果房子住的时间已经超过了两年，则是可以免征营业税。③个人所得税：一般个人所得税是按照交易差额的20%来征收的，而且这个费用是由卖方缴纳。如果房子是满足满五唯一的条件，那么可以免征个人所得税。④印花税：买卖双方需要按照0.05%的税率缴纳。⑤土地增值税：卖家是要按照房屋总价的，如果是普通住宅房的话，免征土地增值税。
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购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。买方应缴纳契税和印花税。一、契税征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无二、印花税征收标准：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。一、营业税征收标准： 1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税（1）营业税的7%；（2）教育费附加税；（3）营业税的3%。
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