济南公积金贷款条件以下几个基本要求需满足：办理贷款前已连续足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工;具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南行政区范围内的合法房产;已交付所购住房全部价款规定比例的**款;同意以所购住房作抵押或提供管理中心认可的其他担保方式等其他贷款条件。
全部3个回答 >**近想买房，但是资金不够，想咨询一下在济南贷款买房需要什么手续，知道的朋友麻烦回答下，谢谢啦！
135****9525 | 2013-09-30 13:34:06
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146****5968 、贷款买房流程步骤
1.借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
2.作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
3.信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
5.国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单
8.贷款行信贷员将贷款档案归档 2013-09-30 14:59:54 -
133****1349 我国规定按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人**高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。 2013-09-30 14:59:41
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156****4631 申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：
(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力;
(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
(3)、具有购买住房的合同或协议;
(4)、有不低于总房款30%的**款，并且具有开发商出具的预付款收据;
(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。 2013-09-30 13:49:22
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职工买房子办按揭贷款分住房公积金贷款和商业贷款两种途径，现在就住房公积金贷款需要办理的手续展开说明：一 、第一部分 办理的相关程序：1、咨询；向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询；2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料；3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；4、签订合同：借款人到公积金中心领取《借款合同》后，到贷款银行签订《借款合同》，所购房屋为期房的，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续；5、发放贷款：所购房屋为现房的，《借款合同》生效后，公积金中心发放贷款，所购房屋为期房的，公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后，发放贷款；6、还款：借款人按照《借款合同》约定按月还本付息；7、终止：借款人还清贷款本息后，《借款合同》终止，并注销抵押登记；8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人，请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。二 、第二部分 办理需要提供资料：1、借款人及配偶的住房公积金龙卡2、主借人的普通借记卡（借记卡为：所购楼盘的指定银行，原件和复印件1份）；3、购房合同（原件和复印件1份）；4、**款凭证即购房发票（原件和复印件1份）；5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件1份）；6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明、外地户口需提供户口簿及有效暂住证（原件和复印件1份）；7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件1份）（未婚证明三个月内有效）；8、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明（一个月内有效）；9、非办理地本市级以外其他地方的缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金及缴存地公积金贷款情况证明（一个月内有效）；10、购房人为二代人的需提供直系亲属证明；11、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。
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首先要有购房资格,贷款分为纯公积金,纯商贷和公积金商业贷款组合,需要准备的材料分别为:身份证(外地人需要提供暂住证),户口本,婚姻证明,收入证明,公积金缴存单(公积金状态正常),产权证,土地证,
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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。是房屋的证明书。所以说到代办房产证，本人建议尽量不要，除非是信得过的人。
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确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;**后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续
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