求助有关房产证的姓名更改，都需要哪些手续，去哪里办理?

房屋赠与税费问题：　　我是北京的，购买了一套2003年的二手房面积50平方米，30万元，现在过户营业税我应该交多少钱？如果我跟二手房的产权人协商好，不是以购房的方式而是用赠与的方式，我得交哪些费用，比如必须公证和评估吗，费用应该是多少？其他的费用是多少？听说如果继承房屋过户也要交税费，房屋继承过户缴纳的税费与房屋赠与税费缴纳的一样吗？各位律师帮忙告知一下，谢了（胡先生）　　律师解答：　　您要缴纳的营业税：营业税＝5％＊成交总价（有的地方在另加0．6％的其它费．）　　房屋继承税费比房屋赠与过户的费用要高　　房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房，必须要北京市公证处办理公证3951”　　办理房屋继承权过户的步骤是什么？　　第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证　　人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：　　1、　有遗嘱的继承权公证提交的材料：　　1）　、被继承人死亡证明　　2）　、该套房屋的产权证明或其他凭证　　3）　、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件　　4）　、继承人的身份证件　　5）　、其他公证处要求提供的文件。　　6）　、提交一份公证遗嘱。　　2、　无遗嘱的继承权公证提交的材料：　　1）　、被继承人死亡证明　　2）　、该套房屋的产权证明或其他凭证　　3）　、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件　　4）　、继承人的身份证件　　5）　、其他公证处要求提供的文件a　　注意：以遗嘱方式处分继承权的su一定要由公证处进行公证否则很难认定它的真实性68很可能不被采纳1739　　通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税　　问题：公证费是怎样计算的呢？　公证费＝房屋评估价值＊2％。　　北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，**低收取200元。　　第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记　　1、办理房地产继承的登记提交什么材料？　　1）、继承权公证书的原件　　2）、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）　　3）、继承人的身份证明　　4）、房地产权证原件　　5）、房屋平面图及地籍图原件　　6）、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花　　7）、被继承人的死亡证明　　因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。　　以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元（胡先生缴纳的评估费为300000×0．5％＝1500），　办理继承的话，具体收费标准：继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加评估费共计7755元。　

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首先给你说一下：身份证改名比较麻烦。未满18岁的还好点，满18周岁的需要正当的理由：“正当理由”通常指：1、冠夫姓的妇女去掉夫姓，或称氏改为姓名的；2、僧人、道士、尼姑等还俗，法名改俗名的；3、姓名含有社会公众不易识别的冷僻文字、不雅文字等；4、父母离婚需要更改姓氏的；5、变更收养关系的；6、其他需要变更姓名的情形。 改名是你的权利，但是实际操作中是很难改变的，改名字带来的弊端和麻烦太多了，所以公安审批很严格。当然，如果你改名成功。房产证上的名字变更是比较简单的。直接让派出所给你开出证明去房管局办理就可以了。

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新房房产证办理需要的手续：1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，**好还是寻求房产律师的帮助，这样才能**大程度的保护当事人的合法权益。

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房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚。①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)。③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

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首先，办理房产证是以你当时签订购房协议为准，谁签的名字就办谁的证！不能增减名字！！你办房产证需提前到你的贷款银行申请领取《期房抵押证明》银行会给你一套抵押资料然后带着这套银行的抵押资料加上你的 身份证，户口本原件和复印件 购房合同原件 购房发票原件到当地房产部门办理就行

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