基准利率为5.94%如果享受7折利率优惠为4.158% 每月每万元还款额为61.43元 25万每月还1535.75元贷款20年25万你一共要还银行36万8580元，利息一共是11万8580如果10年的话还是按照7折优惠为4.158%（5年以上贷款年利率不变），每月每万元还102元，25万每月还2550元贷款10年25万你一共要还银行30万6千，利息一共是5万6千这是按照你享受7折利率算的，如果不能打7折，只能85折的话每月要多还100左右。
全部3个回答 >我珠海买房70万,**了21万,按揭加利息1个月竟然要4千多20年..,,怎么算的,是不是被坑了?
144****8400 | 2013-09-28 14:03:29
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158****4107 肯定不是被坑的，现在银行的基准利率是7.05，而你贷款49万供20年的每月还款额4千多是没错的。 2013-09-28 14:05:38
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137****7249 供20年的话每一万元的每月还款额是85元左右，算法是：贷款额度每一万元的每月还款额=实际每月还款额。 2013-09-28 14:04:05
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利率不打折的前提下，本息还款月供是1374.33，本金还款月供第一个月是1732.5，后面依次减少，**后一个月还款878.57
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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是456532.57元，每月还款金额是5235.55元，采用等额本金方式，利息总额是393633.33元，月还款额逐月递减。 若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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外地户口在武汉市缴纳一年以上社保或者纳税证明且在武汉市没有房产者有购房资格，可以贷款。需提供收入证明，半年以上银行流水，身份证，户口本及婚姻证明等资料。
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若贷款本金：20万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2111.55；还款总额：253385.75；利息总额：53385.75，采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2483.33，随后每期逐笔递减金额：6.80，还款总额：249408.33，利息总额：49408.33。
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