珠海购房**比例多少?珠海购房限购令以及还有其他什么相关政策?

在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，素有楼市风向标之一称号的温州，放宽温州购房限购令，微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再买一套。 《每日经济新闻》记者从温州市房屋登记中心得到证实，虽然与之前的限购政策相比，新措施有所改变，但是调整措施总体仍在限购标准内。 对于温州上述限购措施的调整，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授对记者表示，这属于调控政策上的宽松微调，在全国房地产市场全面回暖的背景下，唯独温州房价出现持续下降，新措施的推行有利于活跃温州房地产市场。 而在温州推出新限购措施的同时，当地房地产市场仍处于低迷状况，房源库存居高不下。“定向宽松措施可以起到小幅刺激的作用。”上海同策咨询研究部总监张宏伟认为。 严厉政策出现“微调” 楼市仍然处于下降通道的温州，开始调整房地产限购措施了。近日，温州多家房地产论坛及微博上传出温州“放松”限购政策的消息。该消息称，“2013年8月6日下午相关部门决定：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，今日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套。” 昨日，温州市房屋登记中心政策法规处有关人员向《每日经济新闻》记者证实，该措施的确将于**近开始执行，名下有二套房产的不能再买，名下有一套房子的可以再买一套，已经签订购房合同但未取得房产证的也算在内。措施主要针对住宅，而原来只能买一套。 上述人员表示，2011年3月份，国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，而温州则随即出台更为严格的限购政策，按照温州出台的《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，2011年3月14日后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋，该地方措施被业内称为“温州版”限购令。 “当年，温州处在房价高涨的态势下，出台这样的政策也是迫不得已。但从去年下半年开始至今年上半年，温州的房价逐步趋向合理，整体交易平稳，恢复健康合理态势，所以把这条给取消了。”对于该措施的出台，温州市房屋登记中心相关负责人向当地媒体解释称，政策的出台与温州当初房地产业火爆行情有关。 该负责人还向媒体表示，取消此条规定，主要惠及两类人群：一是2011年3月14日后买了一套，现在又想买一套来改善住房的家庭；二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还未有房产的家庭。新措施还明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。 对于上述限购措施的调整，贾生华教授认为，温州新措施总体仍在国务院要求执行的限购标准内，属于调控政策上的宽松微调。 商品房库存居高不下 贾生华表示，温州限购政策的调整或与其经济整体形势低迷有关。据温州市统计局**新数据显示，今年上半年，温州市地区生产总值（GDP）为1695.30亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速较一季度回落0.3个百分点，低于全省8.3％的增速。 温州统计局的数据同时还表明，除第一产业略有回升外，建筑业减速影响第二产业增速回落，受房产增速大幅回落以及其他非营利性服务业降速影响，第三产业增速趋缓，增速较一季度回落0.3个百分点。 温州限购政策调整的背后，是房价的持续走低以及库存的居高不下。7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格唯独温州下跌，这也是从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，成为全国楼市的“另类风景”。 张宏伟认为，全国100个城市，八九十个城市楼市基本面已经复苏，但温州楼市基本面仍未出现好转，温州新建商品房价格下半年极有可能继续下跌。 除房价持续走低外，温州楼市还面临着不小的库存压力。来自温州房地产市场信息动态监测的**新数据显示，截至昨日（8月8日），温州可售房源为37892套，涉及预售建筑面积为425.813万平方米，其中住宅为22717套、303.93万平方米，而在7月29日，可售房源为36866套。 张宏伟对《每日经济新闻》记者表示，温州限购新措施在购买主体范畴、数量上均未突破中央的限购政策，但该定向宽松措施的推行对温州楼市将起到刺激作用，3~5月内成交量可能会出现回升。而对于是否还会出现炒房的状况，贾生华认为，目前还不好判断，有待进一步观察。

2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；监测的35个城市首套房贷款平均利率中，**低值为厦门4.93%，**高值为郑州达5.77%。2017年11月全国首套房平均利率**低的城市前十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%；44家银行分行执行基准利率上浮15%；有149家上浮20%；16家银行分行执行基准利率上浮30%

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可以户口迁到珠海，首先你必须有公司或者企业接收，该公司或者企业有集体户口；第二，你如果是本科毕业、珠海紧缺人才也可以。

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珠海房子是限购的，有一些区域因为比较独特，属于限购区。比如说像横琴，也就是现在的粤澳深度合作区，前山，拱北，吉大新香洲和老香洲这几个区域是属于限购区，珠海购房主体以家庭为购房单位，子女满18岁算一个家庭，在限购区域内，珠海户籍的家庭，最多可以购买三套住房，非珠海户籍的家庭最多可以购买两套住房，香港和澳门的购房家庭可以购买两套住房，在其他的非限购区域购房是不限制的，住房套数以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。珠海购房的贷款政策：1、首次购买普通住房，无贷款记录，普通住宅最低首付比例是30%，非普通住宅的首付比例也是30%。2、首次购买普通住房，有贷款记录但是贷款已经结清，购买普通住宅的，最低首付款是30%，非普通住宅的首付比例是60%。3、名下已经有一套住房，首套贷款已经结清，再次购买普通住宅的最低首付比例是30%，购买非普通住宅的，首付比例是60%。4、名下已经有一套住房，首套贷款还没有结清，再次购买普通住宅的最低首付比例是40%，非普通住宅的首付比例是60%。5、购买三套以及三套房以上，需要全款购买，不能够申请贷款。在非限购区域购买住房，除了购买二套房，在首套贷款没有结清的情况之下购买非普通住宅的首付比例是60%以外，其他的情况首付比例都按照30%收取，名下已经有三套或三套以上的住房，两套贷款已经结清的再次购买非普通住宅，首付比例是60%，如果有贷款没有结清，就需要全款购买。

今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。 　　哪些城市出台了政策？ 　　中新网记者梳理显示，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。 　　例如，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞，进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。

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