通过中介购买二手房以及过户的流程，1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
全部2个回答 >大连二手房交易过户的流程是什么??有什么注意事项?
158****6123 | 2013-09-27 14:42:26
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133****6381 我说的是大连开发区二手房交易过户流程签约之后第一步资金监管买卖双方中介三方去银行开卡
二审贷款需要买卖双方备件三审贷款通过以后报税四三个工作日缴税过户五七个工作日取证取证时交交易费6元一平方例如{91平房子*6元一平=546元} 取证以后拿去银行抵押六抵押7-8个工作日银行见它项权利证后房款**后一步交接房款在这之前查清所有费用 2013-09-27 14:50:12 -
146****2459 过户手续的流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。楼主也可以通过正规的中介代为办理过户，省心不省钱。希望可以帮到你! 2013-09-27 14:46:48
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149****5568 二手房交易流程(五一广场)—买卖双方到权证中心初审，携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。 —报税后有2种情况： —1、计税依据不用看房评估：即地税局电脑系统中有此房的评估值，税费计算按报税时的申报价或评估价的高者计算。报税后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知 —2、计税依据需要地税局看房评估： ①地税局电脑系统中有此房的评估值，但买卖双方对此评估值不认可，需要申请二次评估。二次评估需要地税局指定评估公司去实地看房，看房后三个工作日买方到地税局确认二次评估价格。然后到地税局16号窗口打出缴款通知书. ②地税局电脑系统中无此房的评估值，需要地税局指定的评估公司实地看房评估，看房后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知书，若买卖双方认可评估值，则按照缴款通知书缴纳税费。若买卖双方不认可评估值，则要申请二次评估，评估公司看完房子2-3个工作日后买方到地税局确认二次评估值。然后再重新到16号窗口打出缴款通知书。 —打出缴款通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开购房发票和完税证发票。 —交完税换开发票后当天就可以到交易所2楼受理窗口过户。过户当日缴纳交易费及土地出让金。 —递交过户并缴纳交易费及土地出让金后4-5个工作日，交易所一楼发证科就可以做出新产权证。
2013-09-27 14:45:04
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卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同我们是上一辈人和下一辈人进行的房屋买卖(就是自家人),不想办理继承想办理买卖的形式,这样去房产交
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一般房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面:1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
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您好 目前 要看房源的要求达到要求没有，可以去交易中心看看！
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二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）
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