要看地角啊，同一地角要看是谁开发的，尤其二手房主要是地角
全部3个回答 >我想在大连湾买套二手房,请问在哪办理过户?所需所有费用怎么算
157****5203 | 2013-09-27 14:38:21
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147****3816 如果双方是各付各税你只用付你的税的 交易费 3*面积 印花税 评估费*0.5% 契税 评估费*1.5% 工本费 83元 评估费 几百块钱 对方的税 交易费 3*面积 印花税 评估费*0.5% 营业税 评估费*5.6% 个税 (评估价-原购价)*20% 2013-09-27 14:39:37
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155****2213 契税.交易费面积6元.如果产权没过五年的话.还有百分之五点五五的营业税.个税 2013-09-27 14:39:20
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136****6417 你好买方过户需要1%的契税超过90平1.5%所买房子产权证超过5年产权人名下还有一套房1%个人所得税没超过5年的还需缴纳5.5%营业税1%个人所得税每平方米的6元的交易费80元证钱就可以如果非普通组住宅所有费用建议你快捷方法计算14%左右 2013-09-27 14:39:05
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143****8562 二手房住宅税费为：契税现在为1%、1.5%、3%、4%四个档。
土地出让金为1%，没交过出让金的房子会有。营业税及附加5.6%，个人所得税1%。视您产权证时间及拥有套数而征收。其他交易费每平6元，权证80元。房屋产权证上，房屋设计用途上注明为：公建、商住、公寓、别墅的房屋。过户时税费较多，算法较为复杂，简单的算法在房屋评估价的15%左右 2013-09-27 14:38:43
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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我们这里不分本地外地，**都是百分之50。即然人家不给代百分之50，就算外地户口在大连可以代百分之50又怎么样呢。
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夫妻双方身份证、户口本（大龄单身的要提供未婚或离婚证明），贷款的话还要单位收入证明，公积金的话还要带卡到公积金去办手续。现在二手房的手续费也不低，尤其是未满五年的房的税也很高。
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现在窗口办理速度快了，只要所有材料全部递交完毕，3个工作日后即可拿证。
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