属于直系亲属，可以选择买卖，赠与，或是书写遗嘱指定孩子以后继承，这些方式过户住房。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。就可以了。买卖，需要看老人是否持有该住房满五年，是的话，免除5.55%营业税，再看是否属于老人家庭唯一住房，是的话，在免除1%个税。缴纳评估费千分之六，契税，依照面积90平以下1%，孩子有其他住房，契税是3%。印花税费万分之五，手续费几百元，对比发现，买卖和赠与差不多。而且，赠与和继承，得到的住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承或是赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税所以，建议，你们买卖过户。所有税费计算和缴纳依照住房评估价来算，。
全部3个回答 >亲们，我想咨询一下，大连**新的房屋契税怎么算呀?
133****1360 | 2013-09-26 11:24:15
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154****8915 契税 90㎡一下1% 90-144㎡ 1.5% 144%以上3% 2013-09-26 11:27:11
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141****2812 当前政策2套房产.契税3/00.面积大于144平或房款超过144万契税4/00.90平以下.首套住宅契税1/00 2013-09-26 11:26:50
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141****8374 住宅的话分两种:普通住宅:90平以下首套1%,90平以上小于144平且评估总房款小于144万首套1.5%,二套3%非普通住宅:144平以上或评估总房款144万以上4%非住宅:4% 2013-09-26 11:26:08
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147****9522 首套房屋:面积90平方以下,契税是1%面积大于等于90平方至小于144平方,契税是1.5%面积大于等于144平方或者房款是大于等于144万的,契税是4% 2013-09-26 11:25:47
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首先要看你要买多大的房子，**就是房价的百分之三十到百分之四十。
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你直接去售楼部呗，其实打电话也可以400-763-8577转050830，谢谢！
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二手房：首套90平米以下收取评估价的1%，90平方到144平方收取评估价的1.5%高于144平方，和别墅是3%，二套全部3%
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一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3%
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