乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人表示，由于目前尚未接到上级部门的通知，所以乌鲁木齐的公积金贷款政策暂时没有变化，仍执行2006年出台的《住房公积金贷款管理办法》中借款人的**标准，即购买新房的借款人**比例为20%，购买二手房的借款人**比例为30%，自建或大修住房的借款人**比例为 40%。
全部3个回答 >想在乌鲁木齐买多套房子，二套房如何贷款？
143****7824 | 2013-09-25 16:18:04
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135****9260 找中介公司代理，又好又快 2013-09-25 16:22:47
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151****5111 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 2013-09-25 16:21:59
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158****9246 首先你要选一家对自己有利的银行(由于各家银行对你要买的房屋进行评估，其评估值不同，贷款的数额也不一样)，然后去贷款部说明来意并请求对自己看好的房子进行评估(当然这个过程要填写很多表格，办理手续的，还要缴几笔笔费用)。
银行根据这个评估值决定你能在这家银行贷款的数额。如果你本人有公积金，**好用公积金贷款，这样没有多大压力的 2013-09-25 16:19:24
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这种情况你找个担保公司帮你查一下你的征信，一般婚前买的房的话，你是没有贷款记录的，然后你可以以你个人的名义再买一套，享受第一套房的优惠，前提是你必须弄一个单身或离异的证明，担保公司有办法解决。
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改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)；其二，所购第2套房属于普通自住房。不符合即为二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策，不同城市对于改善型住房的认定标准也是有所差异，需要买房者自己多加留意。
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按照家庭计算的，一般会认房认贷
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现在的二套房**都要百分之六十,有的甚至还高些。
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