夫妻二人名下，各有一套房子均为贷款(目前已还清)，丈夫名下的卖了，妻子想在买一套房子，还能用公积金贷款吗(原来用的商贷)?

不可以贷款，第二套想用公积金贷款，必须第一套不欠房贷。还有你老婆已经是两套房产的共有人，你们再买算第几套 ，这就需要你去咨询房产局和公积金中心，我个人觉得在再买就是第三套，无法贷款了，包括商贷。

你的情况涉及到公积金二套房的认定问题。根据他的情况，在第一套申请公积金贷款的房屋面积未超过140平方米且已结清的情况下，可第二次申请公积金贷款，适用于公积金贷款二套房的政策，即**六成、利率上浮1.1倍。

你们的家庭还可以再买一套房，因为京版限购是以名下现有住房为标准来判定购买资格，名下有一套住房的家庭限购一套房。另外，两人是不能用商业贷款购房的，因为商业贷款是“认房又认贷”，而两人名下均有贷款购房纪录，即使是房产售出也会算作一套房，再贷款的是算作第三套房，商业贷款是停贷的。不过，公积金贷款“认房不认贷”，可以使用公积金贷款购房，不过需执行二套房贷款政策。

这个主要看你们开出来的房屋证明上显示的是几套啦，如果是两套，那么你们就不能再贷款了，如果外地的那套房产查不到，那你们就可以算二套房来贷款购买了。

这个要看您婚前的房产是成年之前还是成年之后的

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