按揭贷款**低要交百分之几？

第一套30% 第二套40% 第三套全额付款

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房子****低能达到20%。在一些不限购的地区购买首套房屋，或者是使用住房公积金贷款**比例**低在20%，绝大多数的地区购买首套房**比例在30%。如果所购买的房屋是2套房，**比例不低于50%，需要根据各地相关制定的购房规则来执行。针对于限购政策比较严苛的城市，已经暂停二套房和三套房的发售。当办理房屋按揭贷款时，首先要明确房屋总价是多少才能够计算出售付款是多少，需要银行对房产进行评估，新房的评估价会高于二手房的评估价而且**的款项不能够进行贷款，需要购房者自己交付。如果自身经济条件比较优越，可以适当的多付一些**款，降低银行贷款的比例，从而能够减少利息的支出。此外再购买一些二手房时，如果房龄比较长，银行也会要求增加**款。

现在住房贷款基本上是以下几种贷款方式： 1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是**高可以贷款20万，20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%. 2.商业银行贷款（或商业组合贷款）：是没有公积金贷款，或是公积金的贷款额度不足的部分，需要通过申请银行的商业贷款来实现的，商业银行的贷款额度一般是可以达到房子的7成左右，贷款年限可以在30年，但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高，现在商业银行的5年以上的贷款是7.83%，如果是第一套住房的话，还可以申请到优惠利率的，优惠利率是银行基准利率的85％ 3.现在银行在住房贷款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的，一是等额本息还款方式，就是每个月的还款金额是相等的，，二是等额本金还款方式，就是每个月的还款的本金是一样的，但是它每个月的还款金额是逐渐减少的，比较适合与现在的经济条件比较好的人。 5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的，你要把你的贷款金额和你的贷款年限以及你的贷款利率告诉才可以给你计算出来的。

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一般买房的首付比例都是在30%，很多人首次购房使用商业贷款的话，首付比例最低为30%，如果采用的是公积金购房，所购买房屋的面积比较小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不变的，如果手里的余钱比较多，可以通过提高支付比例来降低贷款的额度，从而也能够减少贷款的利息，可以向所申请的银行进行咨询。有一些开发商推出了零首付购房，相当于是全部通过贷款进行购买，这种贷款利息会比较高，零首付其实是由开发商先行垫付三成的首付本质上来说还是需要自己去支付贷款和利息，所以在购房之前先要对自己的经济能力进行预估，不要购买超出自己经济范围内的房子，尤其是一些比较大面积的房屋，一旦发生断供，后果不堪设想，房屋贷款的还款额每月不要超过收入的50%。

商业贷款都要50%的

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