之前用全款买了套小户型的房子，现在想再贷款买套大点的，是算首套还是二套呢？

ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首套二套主要针对的是住宅，因此商业不算。

首套房全款，第二套房贷款，现在加了“认房”的标准以来就不算首套，算二套房。首套房不是按照付款方式定义，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况，并且不卖掉申请贷款的情况下，会被认定为二套房。在实际购房过程中，各家银行对“二套房”的标准不一样，都需要参照全国联网的征信记录。目前对由二套房的认定标准来说，无论是否首套房参与过房屋抵押贷款，全款购买过住房有记录，再次通过贷款购房都被认定为二套房，即便是贷款购买，住房结清之后出售再贷款购房，也会被认作是二套房。夫妻二人婚前一方贷款购房，婚后再次购房的情况之下，也会是二套房，不能够享受首套房的优惠政策。所以在购房之前尽可能的先去当地房屋交易部门咨询自己是否具备有享受首套房的资质。

首套全款，二套贷款不算首套，当前在计算首套房还是二套房时，是认房又认贷，如果自己名下已经有房产，再次购买房产时，就全部按照第2套房进行计算，除非第1套房在付了全款之后又已经出售，再次购买就可以按照首套房的标准进行购买。大多数城市对于首套房的评判标准是买房人年满18周岁、购买的房屋为普通住宅、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房能够享受到比较优惠的购房政策，不仅仅是**的贷款比较低，一般在全款的30%左右而且能够享受到的贷款利率也比较低。大多数的二套房在购买时需要缴纳**的比例，已经超过50%，而且贷款的利率也会有所上升。在已取消或未实施“限购”措施的城市，银行会根据借款人的偿还能力确定**款和贷款的利率。

哈尔滨市住房公积金个人贷款实行新政策。即：购买首套住房与购买第二套住房的**款比例、贷款利率的规定不同，停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金贷款。

全部2个回答 >

能提供从申请之日起算的前2年内在宁波市一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在宁波市只能新购一套住房。