从去年到今年在不到一年的时间里，发现镇江房价涨了好多，下半年或者以后有降价的可能吗？

你好！ 心情好、天气好、有时间就是吉日。

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你好:龙岗房子相比其它区本身泡沫不大,而且现在还是正在发展中,降价可能很少.

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在2013年上半年，济南的房价总体呈上升趋势。从起初1月份的均价9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6个月来稳步攀升。从全国房价大形势来看，房价变化趋势是涨非跌，买房还是趁早。 济南房价 【房价涨】 济南房价一年上涨一两千 如今,市场热度依然不断攀升,尤其是年初以来,多数热销楼盘售价短短几个月上涨逾千元,逐渐偏离了调控的“轨道”,和以往多次调控一样,陷入了越调越高越涨越买的怪圈中。 根据权威资料显示,2012年6月济南商品房均价为8948元/平米,而2013年6月济南商品房均价为9555元/平米,涨幅高达607元,同比上涨6%。进入2013年以来,济南商品房均价一直处于上涨趋势,6月房价环比5月(9388元/平米)增长1.75%。 详情 下半年房价上涨趋势不会变 在房价持续涨了11个月后,2013年上半年,济南楼市确立了“量价齐涨”的态势，我们整理总结了济南上半年房价趋势图，从上半年的房价上涨趋势来看，下半年稳中有升的几率非常大。 在2013年上半年，济南的房价总体呈上升趋势。从起初1月份的均价9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6个月来稳步攀升。 【那就买吧】 A"化纤厂片区"一颗"东方明珠" 东有“化纤厂片区”，西有“西客站片区”。这个两个东西“明星”将成为济南楼市供应量主要区域。一直备受关注的房地产发展新区域——化纤厂片区，凭借其地理环境的优势惹得房企为其“倾心”，其中，化纤厂片区将聚集万科、保利、莱钢等品牌开发企业的多个新楼盘，今年，化纤厂周边两公里辐射范围内预计有150多万平米的住宅供应量，汇聚了万科、保利、莱钢、东拓、绿城、北大资源、力高等众多房企，区域竞争态势明显。 【化纤厂片区土地成交】 （来源：大众日报）2013年3月16日，济南市国土资源局挂牌出让化纤厂路东侧一地块使用权。历下区花园路以南、化纤厂路以东地块，编号２０１２－Ｇ０３６，土地面积为71834.7平方米，用途是居住，出让年限是70年，地上容积率不高于2.45。规划建筑后退化纤厂路不小于15米，后退大辛河防护绿线不小于3米。 详情 B"西客站片区"潜力股 伴随着十一五规划的济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略的实施，城市发展呈现出了显著的区域性差异。“西客站片区”作为济南主城发展战略的核心区域，其经济发展的步伐已明显加快，其独特的区域地位决定了未来经济发展的巨大潜力。很多龙头房企挺进“西客站片区”，西客站片区，先后吸引了绿地、中建、恒大、金科等知名开发企业进驻，助力济南“西客站片区”的大腾飞。 【西客站片区土地成交】 （来源：济南西站棒极网）7月17日下午14时30分，4宗土地进入现场竞拍环节。其中山东海亮房地产开发有限公司以8.4亿元力压北京鸿启置业有限公司，竞得位于槐荫区济南西站片区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧的2013-G068、2013-G069两宗地，二者为捆绑出让。 详情 C原东风陶瓷市场地块 在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花渐欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味，除了与面包师傅的技艺有关，更重要的是做面包的面粉怎么样？同样道理，一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。 2013年3月11日,济南市国土部门挂牌出让4宗国有土地使用权。其中,2013-G040、2013-G041、2013-G042号三宗土地颇为引人关注。4月10日,山东高速以总价5.091亿元的价格摘得上述三宗土地。三宗土地中,G040成交价为15202万元,G041为18372万元,G042为17518万元。其中编号为G042的居住宗地,每亩成交价约为547万元,根据地上容积率来算,楼面地价约为3035元/平方米。 详情 D汉峪金谷城市新名片 作为山东省和济南市“十二五”期间的重点建设工程，汉峪金谷项目是济南市委、市政府及省金融监管部门打造区域性金融中心的破题之作，也是高新区实现“打造济南‘首位经济’、建设全国一流高新区”目标的重要支撑之一。未来，汉峪金谷将在济南金融业的发展格局中占据核心地位，不仅是正在规划建设中的东部金融新区的核心，而且承担着金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等区域性金融中心的重要职能。汉峪金谷将成为济南这一黄河中下游区域金融中心的金融功能核心聚集区，致力于发展为中国金融产业第四极，可谓济南的一块“金字招牌”，并将在济南这一黄河中下游区域金融中心的建设中起到非常重要的作用。 据了解,项目总占地面积约1200亩,共分为东西两个片区,其中凤凰路以西为A区,占地面积约470亩,分为8个地块,分布39座高层与超高层建筑和一座260米的地标性建筑,建筑面积约270万平方米,总投资约170亿元；凤凰路以东为B区,占地面积约300亩,分为6个地块,分布10栋高层与超高层建筑,11栋大型商业建筑,建设面积约150万平方米,总投资约60亿元。以总部办公基地为主,容纳酒店,商业,休闲,娱乐等功能的复合型综合体。据悉,汉峪金谷将是全市乃至黄河中下游地区首屈一指的大规模金融中心,也是国内重要的金融商务中心之一。 【慢着 淡定】 济南开发商"饥饿营销"愈演愈烈 购房者需淡定 济南开发商"饥饿营销"愈演愈烈，购房者需淡定。那么，面对纷繁的市场形势，消费者应如何应对呢？“从总体形势来看，房价涨幅正在趋缓，目前一些楼盘的涨价很大程度上是一种饥饿营销手段，消费者应该沉住气，看准情况再适时出手。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，国家统计局发布的今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。此外，全国商品房待售面积也处于高位，房价大幅上涨的底气不足。 山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析，今年以来楼市回暖的主要原因是前两年刚性需求受压抑的阶段性释放，随着楼盘供应量增加，楼市缺少持续涨价的动力。从济南市来看，成交房源近五成是总价65万元左右的中小户型，此外还有部分一步到位的“刚需”客户群和少部分改善型客户群，整个比例能达到90%，刚需市场占绝对主导地位，需求平稳释放使得房价不太可能被“炒”起来，因此消费者不必恐慌。 详情 下半年济南买房做好九大准备 第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。 政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。 有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清**，结果因为**比例提高，贷款收紧，而房子**后没买成。

龙岩之所以不受金融危机影响其实很重要一点就是龙岩经济本来就不怎么样。对外经济联系特别是对国外联系小之可怜。所以肯定影响不大了。龙岩房价之所以上涨很重要一方面不是因为龙岩经济有多大的发展。而是因为这两年龙岩被探出很多矿，主要是煤矿。有钱人多了，买房人就多了。需求旺了，供给又没有多大变化。肯定容易催生房地产价格的攀升了。对于龙岩未来的房价走势我认为近期可能还会因为上升的一个惯性还有一定的上升空间。如果从总体经济与房价关系分析的话。我觉得龙岩这一两年内房价没有太多的上升空间。所以我个人建议到明年初再看看整体经济走势再决定是否买房可能会比较好。当然如果你们必须在近期买房那就没什么好说了，绝对刚性没有弹性是不受市场价格影响而改变的。

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孟子说，居者有其屋；老子认为，安其居才能乐其业。千百年来，在中国人的潜意识里，有了房子才有家的感觉，因此，在大多数人心目中，住房一直占有极其重要的位置。今天，没有什么比房价更能牵动国人的神经，政府在房产调控政策上左右摇摆，已经让人忧心忡忡，寝食难安。而**近一些经济学家与知名人士密集发表观点，大言不惭地说，如果房价降30%，中国的经济就会崩盘，富人就会大规模地转移资金。民间经济学者刘军洛就说，中国房价下跌会导致经济下滑，失业率升高。初听这些言论，不觉心里一紧，甚至很是害怕，但仔细一想，却感到不对劲在当前房价畸高，人们怨声载道的时局下，要是房价不降反升，老百姓还能活吗？衡量一个政府是否有所作为，关键是看老百姓是不是安居乐业，因为衣、食、住、行是人们**基本的生活要素。然而，这个**基本的梦想对大部分人而言却是奢望。以北京为例，目前，在四环以内基本找不到像样一点的低于3万元/平方米的房子，很多五六口之家挤在几十平方米的房子里。孩子大了买不起房子，成不了家。仅靠自己的积累，大学毕业工作十年，也付不起**。在政府限购政策颁布之前，有一个月房价竟然翻了一番。很多地产商靠与官员勾结，拿地囤地，一夜暴富。我认识一个地产商，5年以前他手上也就几百万元，现在已经有十亿元身家了。投机者靠银行贷款疯狂炒房富得流油，而真正辛勤劳动的人只能望房兴叹，财富的积累永远跟不上房价的上涨。我曾经和一个开饭馆的老板闲聊过，他也痛恨这些没有良心的商贩，但他认为现在的物价上涨得太快，房租就更不用提了，开饭店要是还用好的油、好的肉、好的佐料，根本就赚不到钱，这就逼得很多老板不得不买便宜的地沟油和其他有问题的原料。从内心来讲，他们并不想这样做，但现实却让他们没有选择。美国的富人主动要求政府对有钱人多征税，而中国的一些富豪却千方百计地与官员勾结，鱼肉百姓，甚至还买通所谓的经济学家进行舆论误导，这实在让人痛心。但凡有良心的人都知道，房价的上升，只能是少数人得利；只有房价下降，才是百姓的福气。

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