打算近期买房作为婚房，想了解到售楼处后需要问些什么和怎么看呢？

一.  问公摊比问平方更专业       通常来说没有经验的购房者区售楼部在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。       上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。二.  问差价比直接问房价更好       跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。三.  看沙盘不如问规划       售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。四.  户型和平面要一起看       户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。       而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

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将要步入婚姻殿堂的准房奴的你，真的了解买房签合同有什么注意事项吗?买房是件大事，你首先需要关注房源的基本信息，有没有五证，所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》，才考虑要不要买这里的房子。买房签合同的注意事项有：(一) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?(二)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。(三)如果房子是带装修的，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 (如果有时间建议买毛坯，毕竟装修风格是统一可能无法满足你的要求，而且近期由于开发商装修标准有偏差常有纠纷)(四)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。1.一般承担违约责任的违约事项包括：2.购房者不按期交款;3.开发商不按期交房;4.面积变动超过约定幅度;5.房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位;6.产权过户手续不全或不能按期办理;7.公共设施不到位;8.宣传或广告承诺不兑现。

楼盘价格、小区规划、周边配套、付款方式凡是你想问的你都可以问啊

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进售楼处买房，购房者到底要问啥？当购房者选定楼盘后，面对热情如火的售楼员也要保持冷静的头脑。售楼员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。一般买房时，购房者需要注意以下几方面问题。 一、销售方式 应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。注意建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。 二、具体价格 购房者在楼书上经常能看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的，户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。 三、入住时间 购房者需要问是否能按时入住？入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等必备材料？ 四、入住条件 购房者需要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、小区车位 需要了解楼盘所在小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。同时还要问清车位收费的标准，以及是否可售。 这里提醒大家，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，所以签订购房合同时务必看清楚了。

现在来说，停车位也很重要的

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