小高层优缺点有哪些？

优点: 登高望远 心旷神怡 而且空气清新既不像普通多层住宅 （普通不显高档）又没有高层那么高（物高 一旦电梯坏了爬楼不好啊缺点 公摊面积大 实际住宅面积小 楼层越高 价格越贵 负担重 小高层得房率低，即相对实际使用面积少；物业管理费高，大约是多层的3-4倍。当然，如果不考虑费用，还是买小高层，光照、空气好。出现应急事件不好撤离反正有利有弊 大城市高层很普遍 对于小城市来说 高层建筑还不是很普遍 购买小高层 还是属于高档住宅 能提升自己的住宅品位和地位.

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个人觉得小高层的稍好些，因为小高层得房率稍高，虽说多不了多少。另外小高层每个单元住户相对少些，那也少了许多烦扰。高层的电梯虽说可能多了一部，但住户多了，电梯使用率也高，等电梯时间还是比较长的。

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多层与高层优缺点比较:1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6-0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1-1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70--80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2-1/3。7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。11、逃生、停电，这是**起码的缺点!你家人没有恐高症就没事!12、夏天不用开空调，没有蚊子。但是有的人住高层会浮肿。

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什么是小高层？从建筑上说小高层是指7-11层的建筑，这类房子越来越多的进入我们的生活，但是你还不知道这类房子的优缺点吧。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。 住小高层的优点 ： 一、 建筑外表美观亮丽 小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。 二、 高标准的建筑质量 从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。 三、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变化。 四、自然通风、采光良好 小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。 五、上下电梯、出入方便 由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。 六、随着经济的发展和人口的增加，小高层将逐渐成为城市居住的主流产品，**空间较大。 住小高层缺点： 小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的，小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道。 小高层让业主在拥挤的楼群中享受更高更远的视觉效果，远离地面的浮躁，拥有自己的一片宁静天地，居住更加宽敞明亮，并有良好的通风环境和更高的安全性能。

多层与高层优缺点比较：1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。11、逃生、停电，这是最起码的缺点！你家人没有恐高症就没事！12、夏天不用开空调，没有蚊子。但是有的人住高层会浮肿。