商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办?

1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)

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跑盘就是熟悉掌握商圈,直到了解的比了解自己住的小区还清楚为止,考试会考你对某小区的了解程度,比如问你多少个楼?几层?户型?价位?等等

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规避房地产业“潜规则”方法一：其实大部分前者多数是延迟交楼、装修标准不符、建筑面积不足、建筑层高不足等情况；后者多数是交付的房屋存在质量问题，这些问题有的是影响使用功能或装饰效果的，有的是不影响使用功能和装饰效果的。一般来说，对于影响使用功能或装饰效果的问题，发展商都有义务和责任处理好。 规避房地产业“潜规则”方法二：对于已经取得预售许可证的项目，必须办理“商品房现售备案证书”，方可进行销售。建议，购房者在购买商品房时，可以通过网上查询或在销售现场查看商品房预售许可或现售备案的有关信息、证书，来了解自己拟购买的商品房是否合法销售。规避房地产业“潜规则”方法三：购房者有权更改合同内容，房地产业“潜规则”由来已久，如购房时律师费由业主支付，但是在签订合同时，律师却代表着开发商和银行的立场，损害购房者的利益来为开发商和银行谋求**大利益。这种情况下，购房者可拒绝支付律师费用。商品房外墙广告费用收益应属于业主共同财产，另外购房者有权对购房合同条款提出更改意见，签署附加合同。

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房地产业按照功能和用途主要分为以居住功能为主的住宅房地产、以商业功能为主的商业地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

房地产业务员的工作内容如下：在预审阶段里要对项目周边的楼盘进行调查，全面掌握周边环境，要记住销售演讲和回答问题，主动进行排练，对该项目商业信息要了如指掌。要认真登记用户的来电，认真记录来访登记表，在销售主管指导下进行开盘模拟，还要遵守各项规章制度，还要了解销售前的其他筹备工作。房屋出售期间要认真接待每位顾客，做好来访、来电登记，要按时按计划执行本项目分配的工作及其它工作，要严格遵守各项规章制度，熟悉各项工作程序。最好能对周边的市场和工程进行经常性的调查，了解竞争情况，尽力为公司开发新资源。还要积极参加公司举办的培训活动，提升自身业务素养。最后要认真负责地向业主追款，确保收回全部款项，房子卖完以后还要与客户建立友好的联系，做好售后服务，做好结案工作。