新房商品房，收房时要注意什么？

新房收房时有哪些注意事项　　1、各种收房资料要齐备　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。　　2、和开发商共同验收新房　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。　　3、签收房文件时“留一手”　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。　　4、仔细查看《备案表》　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。　　5、未收房不应提前缴费　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。　　6、发生面积误差怎么办　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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商品房交房时验房需要注意1.开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》；2.“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。3.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人 验收之后再接收 在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。 如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

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终于可以拿到新房的钥匙了，切记不要被喜悦冲昏头脑，也许有一些隐藏问题出现在你的新房。这些问题可能在将来给你造成一些困惑。对于购置新房的业主来说，交房不是件简单的事情，尤其是第一次购置新房的业主，更应当注意交房手续、流程及注意事项。1、各种收房资料要齐备开发商以书面形式通知新房购买者，在约定时间内对新房进行验收交接。新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到开发商指定的地点，查验新房，依法取得应当的书面文件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一、《建筑工程竣工备案表》。二、房屋的质量保证书和使用说明书。三、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积报告。如果开发商不能提供这些文件，业主应该拒绝收房。同时，业主查看收房条件是否与购房合同中的约定存在差异。查看《建筑工程竣工备案表》时尤其注意着两点，一是所购的房屋是否在该表的范围内，二是表内的各个分项是否备案。要关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。如果没有这些文件或者缺少其中的任意一份时，一定要让开发商提供。2、和开发商共同验收新房购房者要和开发商共同验收新房，出现问题要当场让开发商进行书面解决协议，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。并且向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。3、签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商要求业主必须把配套费用交齐后才让业主进房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”等字样，这是防止之后验房房子出现问题开发商推卸责任，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益4、提防协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房的心理设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议。当买房进展到新房交房的时候，提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。5、明确开发商收取的费用开发商在签订买卖合同时已选聘了物业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中开发商为促销根据购房者的要求承诺不同的物业费标准。总之，在新房交房时一定要认真查验，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。

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（三）验房收房要重视通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。房屋验收还需仔细检查商品房质量：例如检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面、地面是否平整；检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水，看水是否通畅无阻地排向出水口；检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。（四）登记产权要及时在房屋买卖合同签订后的30日内，持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定。购房者按规定交纳有关税费后由房地产管理部门核发过户单。**后购房者凭过户单领取产权证。

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收房是喜庆的事，不过房子总会有或大或小的问题，那么收房时应该注意什么问题呢？以下为部分注意事项：1、检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 、检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3、 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 、检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 、检查每一个灯和开关6 、检查每一个水龙头7、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。

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