安居房的入市是否影响深圳一手商品房的市场？

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

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  2015年深圳市在商品房火热的同时，保障房的建设也成绩斐然。2015年**后一批安居房项目——和平里花园II期安居房于2016年1月12日起开始选房。 和平里花园II期地段非常好，在龙华新区腾龙路与和平路交会处，交通十分便捷，位于地铁4号线龙华线至龙胜站附近。该项目可提供房源为1000套，房型为两梯十户。其中，约65平方米的两房住宅为900套，约85平方米的三房住宅100套。该项目是深圳市2015年**后一个安居房项目，销售均价为10418元/平方米，全部带有精装修。 据了解，和平里花园二期安居房的合格申请家庭为8301户。其中两房申请入围家庭900户，两房申请候补入围家庭900户，两房申请递补入围家庭6047户；三房申请入围家庭100户，三房申请候补入围家庭100户，三房申请递补入围家庭254户。选房从2016年1月12日上午9时开始，至1月18日结束。 深圳安居房申请条件 1）申请人要是深圳户籍，一种是以家庭单位申请的，家庭成员都要是深户，统称共同申请人。另一种申请人是年满35周岁的单身居民符合条件的。无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人进行申请。 2）其次申请人参加深圳的社保要累计缴费5年以上，如果符合深圳人才引进政策的，社保累计缴费3年以上且还无年龄限制哦，再如果申请人是残联或者民政部门认定的帮扶对象的，不受社保时间限制。 3）再次是申请人没有购买过任何政策性住房，也没有享受过购房补贴政策的。 4）请人，共同申请人没有拥有任何形式的自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。 5）申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为，或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满十五年。

性质不同安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。申请条件不同购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；2.申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3.申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；4.申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。经济适用房的申请，由于各地的政策不尽相同，这里就不赘述了，以当地申请政策为准。出售时所交的费用不同安居房和经适房，均规定不满五年不允许上市交易，满五年后需补交土地出让金后才能出售。这个土地出让金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，请以当地政策为准。

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深圳锦鸿花园等六个安居房项目剩余房源将于11月18日起选房，可提供房源1246套，此次合格认购家庭共2154户。值得注意的是，鉴于本批次提供的安居房项目较多，此次不再按项目划分入围、候补入围及递补名单，上述2154户合格认购人均纳入选房名单。 锦鸿花园、福安雅园、香林世纪华府、茗语华苑、爱心家园、锦绣观园六个安居房项目剩余房源于11月18日至22日选房。此次推出的剩余房源共有1246套，其中，建筑面积约65㎡的住房1042套；建筑面积约85㎡的住房204套。目前有5个项目已具备入住条件。该批次合格认购人2154户，其中认购建筑面积约65㎡住房的2048户，认购建筑面积约85㎡住房的106户。 市住建局的相关负责人介绍，由于此次提供的项目较多，故采用集中选房形式，选房地点为福田区红荔西路莲花大厦东座附楼三楼，认购家庭应按照选房通知书规定的时间，携带选房通知书、本人身份证原件以及余额超过人民币2万元（用于交纳认购定金）的储蓄卡到指定地点参加选房。认购家庭可于11月16日起登录“住房保障全流程服务”专栏打印选房通知书，查询本人的选房排位和选房时间。 需要注意的是，认购人须按照选房排位顺序依次选择认购意向对应房源中的一套住房，不能选择认购意向之外的房源，各项目房源选完即止。认购人选房排序到位但经现场呼叫选房三次仍未到场的，视为放弃其选房顺序。若认购人错过其选房顺序但在当天选房结束前到达现场签到，可根据签到时间在签到当天上午（下午）选房结束后选房；若在当天选房结束前仍未到场签到或当天选房结束后仍未签订认购协议书的，则视为自动放弃选房。 为方便申请家庭及时了解每天的选房结果和剩余房源的情况，每天选房结束后，将于当日22：00前，在“住房保障服务专栏”公布选房和剩余房源情况，市民可密切关注选房进展。 市住建局特别提醒，认购人对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。认购受理截止后至签订购房合同前，认购人住房、婚姻、计生、人口、户籍等情况发生变化的，仍应当如实申报。如提供虚假信息，一经发现，市住建局将依据相关规定进行处理。

人才安居房是政府优惠房，购买划算性取决于个人情况。

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