新房验收需要注意什么？

交房时业主需要的事项是：主要看的是房屋的建筑质量，这个用目测比较不容易发现。看看购房合同的附件部分的建安标准。现在和当初承诺的是否一致。其他的就是一些小的细节，看水电的起码，检验室内的建安配套的质量问题，水电是否通。外部的环境已成定局，即使和当初宣传的有不同，也没什么好的办法，除非业主联合起来找开发商。小区设施看下是否和开发商买房时候打的广告一样，祝交房顺利！

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首先，我怀着预约的心情等到了上海某开发小区交房的一天。然后就百度各种查验收房子的注意事项。由于是精装修房，貌似隐蔽工程也看不出来，所以忐忑的拿着预售合同和验收通知书来到交房现场。注意事项，收到验房通知书要早点去现场，因为当天一起验收的人很多，早些去发的号码牌就拿的早些，然后等待的时间不会太长。然后来说说验房，感觉就是走个过场，如果发现问题能当场解决的就叫他当场解决。不能当场解决的一定要看着验房的人把问题给发到手机验房平台上。累就累一些，如果不写上去，他当天承诺你的就是空话，事后你是连人都找不着的（因为很多当天验房的人都是临时请来的，不负责的居多）。当天拿了钥匙，交了物业费（如果可以交的时间短或不交就先不要交，因为一开始听说是需要小区入住居民达到百分之多少才会成立业主委员会的，所以一开始这个部门根本就是空的）。扫了手机二维码，确认自己所在楼号的房修和管家的微信。（这两个人非常重要，你在验房当天发现不了的问题，以后2年内发现都是他们解决的）。到此，你当天的任务就基本完成了。随后，新房交付条件看看房产公司那些水啊，电啊，燃气表啊是需要业主分别办理过户的还是需要安装的。（我这小区是水和电都是房产公司大业主，然后我去所在区营业厅办个过户就行了，但是煤气是需要自己带着预售合同和身份证去营业厅预约装表，然后预约验收，验收完了才能调试与煤气有关的各种电器。比如说地暖和热水器。）我认为装煤气是**花时间的一项，因为我和我老公是工薪阶层，都是只有双休有空，但是双休的人又特别多要排好久。装煤气表预约和验收预约是去营业厅一起预约的但不是同一个人给你弄,所以无法确定装表工人什么时候来，那也就无法在一天内叫验收煤气的也过来。（这个可以问问营业厅的人，如果能一天搞定更高效）。我来说说为什么要一开始就开通煤气，有些人不急着住的也建议一开始就去开通。如果小区内是安装地暖的，地暖一定要调试，早些调试风险少一些。因为是精装修，你无法知道地板下的状况，在家具什么还没进去的时候，多开开。（有些开了就发生水管爆掉或者水压不行等问题。）这方面一出问题，地板就都泡坏了，很多装修都泡汤的。大家都知道开放商会给你解决的，但是你去了就知道，他们的豆腐渣工程你放心嘛，所谓的十赔九不足大概说的就是这个。（**后，对那些平时矫情，想法多多的，能不买精装修的就不要买精装修，这点很重要，很重要。）精装修根本无法节约你的装修时间，而且还有可能会加长工期。因为你要的DIY，大多需要开放商安排的装修队配合。而一开始他们根本就没空来应酬你（需要维修的人太多了，根本没空来解决你那些无病呻吟的诉求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那这些问题就都不存在了。剩下的就是新建小区基本都有app，里面会有热心的业主把发现的问题发上去，大家有事没事的看看，人多力量大。如果有业主发的业主群，建议可以加一下，多沟通，信息量大些总没错的。我许多问题都是其他业主发现，然后在群里说了，我才发现的。因为很多地方平时根本不会去注意。对于装修问题，有许多知名品牌对新小区都有团购政策，不管是找在小区内的实景装修还是自己去商场买东西，都要问一问自己小区有团购价嘛，能省下不少银子。

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收房验房全攻略　　一.通知　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。　　注意事项：　　在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。　　二.验收　　购房者应根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。　　收楼要验哪些内容？　　——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。　　电气　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；　　2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；　　7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；　　8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。　　屋面　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。　　地面　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。　　三：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。　　开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。　　四、签署房屋交接书　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。　　签交房合同需要什么证明？　　业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的**终法律文书。　　验收毛坯房的八大验收标准！　　●全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。　　●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　●各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。　　●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　　●地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。　　●各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.　　收房注意事项　　**近一段时间，发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷，甚至造成人身伤害，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经营。那么，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：　　1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。　　2.要看所购商品房整栋楼的《济南市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。　　3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，**好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《济南市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。　　4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。追问介么详细，你从哪搬来的啊？不会是“房乐网”吧？貌似很像他们那边一篇文章上照搬下来的说！~~~追答偷书不算偷得 哈哈

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您好，新房验收要做好五步骤，少走一步损失一万。第一步，卫生间，检查是否漏水。第二部，墙面，检查墙面的抹灰，地面及其他装饰面层，是否存在空鼓现象。第三步，阳台，房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。第四步，水龙头，上下水管道有无渗、漏、堵的现象。第五步，电， 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座。如果您还想要了解更多新房方面的问题，点击吉屋网，专业顾问为大家解答!

厨卫： 验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象。听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 水电： 按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。” **简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。 地板、门窗： 检查地板，要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出现质量问题。一般来讲，水龙头用陶瓷芯的**好，尼龙和塑料能不用就不用。可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以从肉眼看。正常工艺阴阳角应平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。 边角和隐蔽角落： 还有些小细节会影响以后入住的舒适度。比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项，能达到60%合格已经很不错了。在我验过的精装修房中，100%都有问题，只是问题的大小和程度不同。南京市场上精装修房**突出、**严重的问题就是偷工减料。 精装修房多多少少总有些缺憾，但专业验房师能帮你把遗憾降到**低。他今年曾经验过恒隆花园、城开国际两个楼盘的精装修房，发现很多问题。但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的，那都属于非常严重的了，一些隐蔽的问题，还是要靠专业的验房师才能检查出来。 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。 当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照。 验收的两个关键点 A. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者，在购房合同里**好明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）。**后，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商**后出具合法监理公司的报告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现，所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖，但没有指定型号，而且开发商使用了次品，导致地面产生了色差。木工板则大量采用了E2级板，而不是国家规定的E0、E1级板，导致房间甲醛超标。 专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等；还需明确设备型号，有些还应该明确产地。

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