房屋抵押贷款流程是什么？

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

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银行房产抵押贷款流程1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　2、银行受理。 　　3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　7、银行贷后管理。 办理房产抵押贷款需要的资料1.房产证 . 　　2.产权人及配偶的身份证 . 　　3.产权人及配偶的户口本 . 　　4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　5.借款人及配偶的身份证. 　　6.借款人及配偶的户口本 . 　　7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　8.借款人及配偶的收入证明及银行流水. 去银行申请就可以了,找他们贷款部的经理

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需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。

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你好，镇上的房子可以抵押贷款，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。

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本文只介绍当地房产抵押贷款的相关政策和规定以及办理条件和流程，其他地方需要做抵押房屋贷款的业主可做为参考，具体细节需咨询当地的银行或担保公司。抵押房屋贷款从贷款期限来说可以分为长期贷款和短期贷款两种，贷款期限低于一年的称为短期贷款，此种贷款银行不予受理，业主可通过担保公司或民间借贷的形式来办理；贷款期限长于一年的，业主可备齐资料去相关银行申请办理，如果个人资质不好或者某些资料不齐，可以由担保公司提供担保办理贷款。抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款**长可贷十年，而企业经营贷款**长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3. 具有良好的信用记录和还款意愿；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

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