我结婚前（2004年还没有按揭完）在金华买的85方房子，现在我老婆在萧山要买房子，算不算是首次置业，有什么优惠政策。谢谢。（如果我自己买的话怎么算）

你好！建议尽早办理房屋过户手续，房子过户到你们名下后，市值减去所欠贷款后的剩余净值，离婚时通常均分。

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主要是看有没有贷款，如果没有就是首套房，有贷款就是二套

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夫妻之间的房产过户**为简便携带房产证、双方的结婚证、户口簿、身份证到房产交易中心办理，只需手续费200元左右。房产证已经抵押在银行（貌似违规了啊,照理无需抵押的），可向银行说明用途，暂时借回使用。

没有房产证的话，买卖肯定是不行的，只能先办理房产证，等房产证办下来才能再买卖了，税费（商品房）：营业税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*5.5%契税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*（90平米以下*1%，90至140平米之间*1.5%，140平米以上*3%）个人所得税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*1%其中营业税和个人所得税是由房主承担的，契税由买方承担。

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一、父母付**，但产权登记在你们夫妻名下，应视为夫妻共同财产。二、但父母付**部分和还贷部分视为共同债务，由你们夫妻双方共同偿还。三、房产既然是共同财产，那么有女方一份。

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