签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金，因定金具有定金罚则的作用，购房者应注意定金的退赔约定，同时要考虑(商品房销售管理办法)的有关内容：一是未取得预售许可证前，开发商不得售房，也不得收取任何预订款性质的费用。二是对已经符合预售条件收取预订款性质的费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；但当事人之间另有约定的，从其约定。因此，为使当事人双方未达成购房合同时定金的安全返还，购房者不要轻易与开发商达成不购房的，定金不予退还或扣留一部分款项等类似的约定，因为根据意识自治的原则，法律尊重当事人之间的特别约定，只有在当事人没有特别约定的情况下，才适用(商品房销售管理办法)的有关规定。
与开发商签订商品房认购书包括哪些内容?
155****1063 | 2013-06-20 16:15:01
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146****3859
签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金，因定金具有定金罚则的作用，购房者应注意定金的退赔约定，同时要考虑(商品房销售管理办法)的有关内容：一是未取得预售许可证前，开发商不得售房，也不得收取任何预订款性质的费用。二是对已经符合预售条件收取预订款性质的费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；但当事人之间另有约定的，从其约定。因此，为使当事人双方未达成购房合同时定金的安全返还，购房者不要轻易与开发商达成不购房的，定金不予退还或扣留一部分款项等类似的约定，因为根据意识自治的原则，法律尊重当事人之间的特别约定，只有在当事人没有特别约定的情况下，才适用(商品房销售管理办法)的有关规定。
2013-06-20 16:16:25 -
142****0016 认购书是开发商与购房者在签订正式购房合同前签订的一个临时性的预订商品房协议，各开发商使用的认购书的形式和内容有所不同。 2013-06-20 16:15:28
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主要内容包括以下几个方面：(1)卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话；认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话。(2)认购物业。(3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
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1.根据现行房地产销售行业操作惯例，出卖人在与买受人签订商品房认购协议前，已完成了商品房预售合同文本的制订工作。为提高商品房交易的成功率，避免买卖双方因未签订商品房预售涉及定金退还事宜发生争议，建议出卖人在与买受人签订商品房认购协议前，将已制订的商品房预售合同文本进行公示或提前将合同文本提交给买受人，以保证买受人在签订商品房认购协议前，就已知晓商品房预售合同具体条约内容。避免非善意买受人以双方就合同条款协商无法达成一致而无理要求退还认购定金。2.出卖人在实际签约过程中，应注意对商品房预售合同文本公示或向买受人提交合同文本进行必要的证据保留，以避免纠纷出现后因无法提交证据而败诉。
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主要包括以下内容：(1)卖方，即发展商名称、地址、电话；销售***方名称、地址、电话；认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、***人名称、地址、电话。 (2)认购物业。 (3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。 (4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
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(1)开发商名称、地址、电话;销售***商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
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