不应分摊的共有建筑面积包括: 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
计算房产面积时,有哪些事项需要注意?哪些面积是不计算在商品房面积里面的?
143****3794 | 2013-06-15 12:13:59-
151****4349 以下面积是不计算在商品房建筑面积的项目:
1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。 2013-06-15 12:15:36 -
146****5799 房子计算面积时,需注意以下三个点:1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。
2013-06-15 12:14:38
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计算面积时的注意事项:1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。建议:购房者要搞清楚各种面积的概念,把面积明确在合同里,如果有困难可以请律师协助约定,不要轻信图纸比例,把重要的尺寸全部写进合同。了解公摊面积的计算方法,还可以委托专业机构进行复验,以维护自己的合法权益。
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以下是不计算到建筑面积里面的: 1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。 2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。 3、房屋之间无上盖的架空通道。 4、无柱雨篷。 5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。 7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。 8、消防、检修等用途的室外爬梯。 9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
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(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。
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露台不计算面积。不计算建筑面积的房屋部位还有:1.层高小于2.20米的房屋部位。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。3.房屋之间无上盖的架空通廊。4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。5.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。6.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。7.电梯下方的电梯机坑。8.户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
