经济适用房转商品房需要哪些流程和费用？

• 153****8111 经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。
  除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1%计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变;
  购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续;
  变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。 2013-06-13 10:29:10
• 154****4860 作为购房者，对经济适用房政策肯定很关注，可是很多人对经济适用房转商品房流程以及费用等内容都不是很清楚，现在我们就为大家解疑经济适用房转商品房的相关内容，以便大家以后碰到这些问题，知道怎么解决。一 经适房转商品房流程1　门口咨询台领取网签号;2　到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3　网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4　缴纳契税。5　拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6　交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7　登记过户排号等待办理过户。8　办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。作为购房者，对经济适用房政策肯定很关注，可是很多人对经济适用房转商品房流程以及费用等内容都不是很清楚，现在我们就为大家解疑经济适用房转商品房的相关内容，以便大家以后碰到这些问题，知道怎么解决。一 经适房转商品房流程1　门口咨询台领取网签号;2　到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3　网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4　缴纳契税。5　拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6　交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7　登记过户排号等待办理过户。8　办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。二 经适房转商品房所需费用1　土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2　所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按 20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3　印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;4　契税：1.5%，由买方缴纳; 2013-06-13 10:28:04