所谓使用率不过是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。得房率 套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的 面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房。
使用率意思是什么？
154****8713 | 2013-05-24 16:57:34
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144****6719 住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间;
而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说**具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 2013-05-24 16:58:22 -
131****2122 使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。 2013-05-24 16:58:00
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使用率=使用面积÷销售面积
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房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说**具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
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如果购买100平方米的二居室，按80％的使用率计算，那么各居室的面积应为客厅（含餐厅）30平方米，主卧14平方米，次卧11平方米，厨房9平方米，卫生间6平方米，走廊5平方米，阳台5平方米，这样可称之为可接受的户型设计，能满足居家的基本需求。
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使用率=住宅套内净面积即使用面积/住宅面积一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，实用率=套内建筑面积/住宅面积实用率大于使用率，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
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