购新房时，哪几种房源不能买？

我们买了房子一般要在里面住上几十年，因此我们在买房子的时候呢，一定要格外的谨慎。一旦稍有不慎买到不满意的房子，后悔都来不及，而且后期还会有很多麻烦的事情产生，因此我们在买房子的时候要小心小心再小心。我特意请教了一个房地产方面工作的朋友，他给我总结了五种房子千万不要买，下面我总结一下，给大家看一下。1.房子周边有酒吧街酒吧街，听到这个名称，大家首先想到的是什么呢？对，就是晚上很热闹的一条街，因此我们也就能够想到，如果我们把房子买在酒吧街妇联附近的话，那么晚上的时候一定会特别的吵，而我们是白天工作的人，如果晚上休息不好的话，很容易影响到白天的工作以及整个人的整体状态，所以说酒吧街周边的房子千万不要买。2.汽车站旁边的房子不要买。很多人会觉得若把房子买在汽车站附近，那么我如果出远门坐车的话是很方便的，如果有这种想法，那就大错特错了，汽车站的话肯定是汽车出行量比较大的地方，那么尾气污染是非常严重的，空气质量好不到哪里去。再就是汽车出站的时候都会鸣笛，因此会非常的吵，所以说，汽车站旁边的房子噪声污染和空气污染是很严重的，非常不利于我们的身心健康发展，这类房子一定要果断放弃。3.阳台可以看到烟筒的房子不要买如果阳台上可以看到烟头的话，那说明附近是有工厂的，工厂肯定是会排放一些有污染的气体，如果，阳台可以看到烟筒的话，那么，如果风向发生转变正对阳台，那么很容易将烟筒冒出的污染气体吹到我们房子里来，如果经常摄入这种有毒气体，对我们的身体影响也是很大的。4.房子附近有医院不要买很多人会觉得如果房子周边有医院的话，那么我们就医的话是会非常的方便的，但是实际不是这样的。我们知道医院是有很多细菌的，如果我们家住在医院附近，空气质量是不会特别好的，对我们的身体健康也是有一点点影响的。5.农贸市场附近的房子不要买农贸市场我们都知道，是早上有早市，晚上有夜市，这样不论是早上还是晚上都会影响到我们的休息，综合来说是很不适合居住的。

全部3个回答 >

房地产规划“揉面团” 在深圳规划国土委各区的分局网上，时常有项目总平面图修改规划的公告发出，包括更改容积率，规划设计变更等方面。实际上，不仅深圳，全国各地房地产项目更改规划的现象屡见不鲜，包括调高楼盘容积率、缩减绿地面积、变更公共空间用途等。 其中，深圳华侨城豪宅天鹅堡业主维权事件较为典型。该楼盘业主称，华侨城将当年承诺建设“别墅、多层和高层”改为“超高层”，导致前期业主利益受损，维权结果是双方妥协，开发商降低楼层数，但依旧为超高层。 规划乱象 一位专注旧改的民营房企人士***示，在深圳修改规划的项目中，尤其以旧改的住宅用地和工业用地提高容积率居多。这是由于旧改的成本较高，政府也默许开发商通过改规划来提高对旧改的积极性。 “规划调整如果频繁出现的话，一种可能性是房地产项目建设所需的土地整理、拆迁、周边规划等等没有办法按照既定规划实现，倒逼项目不得不做出调整。”深圳国土部门一位人士***示，还有另一种可能是项目的拆迁成本过高，开发商想办法提升利润率。 “为什么近年来开发商一直热衷于修改规划？主因是地方政府卖了高价地，挣了土地财政，但是由于楼面地价偏高，开发商开发挣不了钱，要么一直闲置土地，要么逼着政府改容积率摊薄楼面地价。”长期与开发商合作的深圳本是资产管理有限公司总裁、土地开发专家崔元星说。 实际上，2012年3月国家住建部就出台了《建设用地容积率管理办法》，要求任何单位和个人都应当严格遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，需要经过严格的法定程序审批。但在提高利润率和降低开发成本的利益驱动下，开发商时有违规。 崔元星认为，《城乡规划法》等许多相关法规及政策制度对容积率的管理条款历来是相当严明的，只是容积率对地方政府及开发商来说尤其重要，成为无本万利的谋利工具，致使容积率调整的管理呈现出长期的随意性。 长沙等二线城市也一度成为规划乱象的重灾区，据公开报道，长沙市规划局原副局长顾湘陵在开发商的重金贿赂下，擅自改变遍布长沙市内五区的80多座楼盘的规划，调高容积率，缩小楼间距、减少停车位等。 长沙一位开发商***示，房地产项目更改规划的情况很常见，一般是调整容积率和商业配比，需要通过市政府规划委员会审批。 值得注意的是，业主维权的项目，往往能拿出规划部门出具的批文。 “由于卖地收益受到用地指标及容积率的限制，地方政府随意调高容积率来增加土地出让金的现象时有发生，往往是开发商拿到地后，再请求政府提高容积率稀释土地成本。”崔元星称，如今，大部分腐败与土地有关，这其中，土地腐败中涉及容积率调整的案例占很大比例。 业主维权难 深圳华侨城豪宅天鹅堡业主维权事件，业主们认为华侨城地产擅自改了地块规划，将原本2003年销售时承诺建设“别墅、多层和高层”的天鹅堡四期变成了50层以上“超高层”的天鹅湖一号，大大提升了地块的容积率，影响现有住宅景观、视野和房产价值。 对此，华侨城地产和市规土委二局均予以否认。华侨城地产称，天鹅湖一号是严格按法定图则进行规划设计、按法定程序进行报建和施工的项目，而法定图则是由市规土委二局在2011年通过。 “因为口头承诺往往无凭据，即使是白纸黑字写在宣传纸上，但只要合***没有，就不具备法律约束，而开发商只要从政府处拿到审批文件就是合法合规，业主维权自然难。”深圳一位房企人士称，不过天鹅堡前期物业都是豪宅、别墅，业主实力强，维权的效果会比一般居民小区强得多，很多普通住宅，业主维权更难。 今年1月，华侨城回复业主，确认天鹅湖一号地3栋超高层降低楼层数，1号楼原43层改为37层，2号楼原55/53层改为42/40层连体，3号楼原53/51层改为33/31层连体。 达成一致则是双方妥协的结果，维权后天鹅湖一号仍为30层以上的超高层建筑，不过3栋楼总共减少39层，按照市场价测算，该项目将少卖17亿元。 此外，常见的现象还有“货不对板”，如交房时的公摊面积比预售时增大了，房屋实际使用面积缩水，由于很少有购房者在验房时去测量，这也给了开发商偷面积的机会。通常，预售房的公摊面积，是根据开发设计的图纸测算的，如果开发商在建设过程中不按设计施工，擅自改变规划，如将露台改成阳台、增高规划楼层等，就会与实测结果存在较大出入。 目前，我国在房屋的公摊系数和公摊率的上下限仅有国家标准，尚无强制性的规定，因此公摊数据制定的决定权仍在开发商手里，这造成了部分开发商在工程运行中出于实际利益考虑，擅自改变当初的公摊数值。

买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

全部5个回答 >

新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。

全部3个回答 >

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面宽各个卧室面宽进深设计也比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适

全部3个回答 >