我们去办理预售登记及转让时，注意哪些细节？

登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。

1.贷款年限：普通住宅不超过20年；   2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况稍微不同）；   3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；   4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；   5.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

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购房注意细节才能全面维权 涉及房屋居住的细节太多，对于购房者来说，如此多的细节如果忽视其中任何一个细节都有可能给自己带来居住上的不方便。特别是购房过程签订购房合同，对于涉及房屋的诸多细节如果不以合同的形式加以约束，今后在居住的过程中，也许会碰到许多麻烦。 赵先生在小东门买了一套二手房，在签合同时由于没有对这座房屋所属的地下室进行明文规定，结果地下室还让以前的房主以租赁的方式租给别人当了库房，赵先生心中老大不痛快，但是又别无办法。如今高层建筑越来越多，许多商家对高层建筑外立墙的广告效果十分看重，许多建筑的外立墙都悬挂上了各式各样的广告宣传牌，因此高层建筑外立墙面的广告宣传权成为一个热点性市场。购房人在购买房屋时，对此应当进行合同形式的规定，是否允许在自家外立墙范围内悬挂广告牌，要进行明确说明和规定，不然也许有一天外立墙天天彻夜照着霓虹灯，居住环境在光污染、静电污染、电阻噪音污染的笼罩下，要想好好休息恐怕很难！ 可以看出，这些住房细节环境对于居住多么重要，像这样的细节还包括居住绿地、车库、会馆、公共活动场所，在购房合同中要对这些设施的保障、维护、使用办法、是否缴费等进行详细规定，否则会给入住后生活带来许多意想不到麻烦。 购房人有权向开发商或房屋所有人索要房屋建筑整体结构图。在菜园街，有人一次性买到了两套相邻住宅，并计划将这两套住宅打通后，开设餐馆营业，遭到周围居民的强烈反对。作为整个一个楼座，其结构的组成是一个有机整体，擅自更改其内部结构不仅违反建筑设计科学，而且有可能给整个楼座带来毁灭性的破坏。上述事件遭到周围邻里强烈反对自在情理之中，因此，打通开店之事只好作罢。同理，作为购房人有权知悉了解整个楼座的建筑结构，了解各项建筑指标，才能在心目中对自己要买的住房有一个全面的评判和客观的评估，也才能在房屋安全性、价值性、居住舒适度上有一个较为全面的认识，为选择安居住宅创造条件。因此，在购房合同中，要求提供整体建筑的结构技术图纸十分必要，这对房屋居住是不可或缺的条件。 购房人还有权向开发商或转让房屋产权人索要房屋使用说明书。买家电、买化妆品消费者都会拿到使用说明书，房屋作为商品也不例外，同样需要使用说明书。也许这样类比还不足以说明问题，举个简单的例子。房屋电路布置，房屋是一件数十年以上的消费性商品，家里的灯不亮啦！无论更换新灯具还是新灯管，就是不能照明，这是供电线路出了问题，排除区域面积停电的原因，具体到一座住房内如果是供电线路出了问题，假如没有房屋使用说明书，是无法排除室内照明电路故障的。因为，缺少房屋使用说明书，搞不清楚室内电路布线情况，要排除故障简直无法下手。由此看出，房屋作为消费商品具备使用说明书必不可少。 在房屋使用说明书中，应当对房屋基本设施的布置状况进行清晰的描述。例如：房屋电路布线构成示意图、房屋供水布线图、房屋暖气布线示意图、房屋煤气布线示意图、房屋下水布线示意图等，同时还应当将房屋结构墙等状况进行简单的描述，同时要善意提醒房屋使用人，如果改变其中布线应当从那里入手、不应当改变房屋的结构等提醒和警示内容，充分将人性化、操作化等内容融入房屋说明书中，形成对房屋诸多信息的广泛交流，真正做到明白开发、明白消费。 作为购房人搞清楚建筑面积的真实内涵是一个非常有吸引力的话题。在涉及房屋面积诸多名词中有：房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋套内面积、公摊面积等，甚至在开发商的用语中还有销售面积等，这么多名词到底是何含义？对于购房人来说，这是涉及消费的大问题。

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检查墙面、地面、门窗、电路、水路，确保防水隔音。

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①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一个长齿，然后靠近墙壁的地面检查。另外在检查地面时还要看一下是否有划痕或者是裂纹，要注意一下墙壁是否有爆点。②要看一下墙面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，还得看一下墙面是否有外露的铁丝网或者是外露的钢筋。③要看一下室内的楼梯是否有缺损，主要还是要看一下室内楼梯的平整性。④要查看室内的门窗安装轨道是否是顺畅的，要看一下门窗的表面是否有划痕，如果在验房的时候发现了这些问题，需要及时的通知开发商进行修理。⑤要查看一下进户门是否有损坏，比如说看一下进户门是否有磕碰的现象，或者是漆面不完整。⑥要看一下阳台是否有破损，在验收阳台的时候还得看一下地面和墙面是否完整无损。